抵押贷款利率持续下跌带来缓解

10月份抵押贷款利率再次下跌，连续第21个月下降，并达到近两年半以来的最低水平。尽管这一趋势较年初有所放缓，但仍持续为成千上万的抵押贷款家庭带来逐步缓解。

合同隐含利率降至3.18%，反映了欧洲央行宽松货币政策的影响。自去年2月以来，累计降幅已超过1.5个百分点，这是西班牙国家银行（Selic）在西班牙央行（BC）决策后下调利率的直接结果。

尽管利率走势向好，但企稳迹象已开始显现，下降速度已连续第九个月放缓。不过，对贷款持有者而言，短期影响依然积极，尤其是对那些近年来还款额大幅上涨的借款人而言。

月供调整，但未偿本金增加

尽管抵押贷款利率有所下降，但平均月供略微上涨至 394 欧元，比 9 月份增加了 1 欧元。不过，这一数字仍低于一年前的水平，表明利率上升最严峻的时期已有所缓解。

利息部分降至 194 欧元，而摊销本金部分升至 200 欧元，这表明贷款的两部分之间更加平衡。

然而，未偿本金的趋势却与之相反。10 月份，未偿本金增至 74,180 欧元，比上月增加了 684 欧元。自 2020 年以来，未偿本金总额持续增长，五年内已增长超过 40%，这主要受强劲的住房需求和不断上涨的房价推动。

未来抵押贷款利率走势展望

未来几个月住房利率的走势将取决于欧洲央行决策的步伐以及通胀的持续变化。随着降息暂停，市场预期将迎来一段更为稳定的时期，尽管短期内无法恢复到通胀前的水平。

对于家庭而言，这意味着大幅降息阶段可能即将结束，但目前的经济环境仍比2022年和2023年更为有利。那些持有与欧元银行间同业拆借利率（Euribor）挂钩的贷款合同的人或许仍能感受到一定的缓解，尽管缓解幅度有所减弱。

在这种情况下，管理家庭预算仍然至关重要，尤其是在债务资本持续增长且住房成本居高不下的情况下。