從 IRS 到 IMT 豁免和購房擔保。 35...

高達 45 萬歐元的房屋信貸公共擔保
18至35歲的年輕人想要買房但無法獲得融資，將依賴政府的協助。 為了方便獲得銀行信貸，政府為價值不超過 45 萬歐元的房屋提供最高交易價值 15% 的公共擔保。

如今發生的情況通常是，當涉及工作條件不穩定的借款人時，就像所謂的綠色收據一樣，或者努力率（所有信貸分期付款相對於收入的權重）接近法定利率的情況。建議不要向任何努力率大於50%的人提供信貸]，銀行可以要求擔保或擔保人以降低操作的信用風險。 有時，這些客戶甚至無法獲得融資許可。

經批准該擔保後，國家透過提供該擔保，將自己視為住房信貸合約中的一種擔保人，擔保金額不能超過購買價值的15%，並且還有一個限額：45萬歐元。 也就是說，最高保障額為67,500歐元。 葡萄牙央行的宏觀審慎信貸建議也建議銀行為購屋貸款提供高達 90% 的融資。

國家提供的這項保障適用於八年級以下、年總收入不超過 81,199 歐元的年輕人。 換句話說，任何每月收入超過 5,800 歐元（最後一步）的人都被排除在這項措施和其他措施之外。

該措施適用於購買第一套住房以擁有自己的永久住房的人，以及那些名下沒有其他財產、也沒有利用國家擔保的人。 想像一下，繼承了家庭住宅的人，即使房子不在他們居住的地方，也將無法再從這項將於 8 月 1 日生效的支持中受益。

豁免 IMT 和 IS 可讓您節省高達 14,686 歐元
另一項針對想要購買第一套住房的年輕人的措施也計劃於今年 8 月 1 日生效。 路易斯·黑山(Luís Montenegro) 領導的行政部門批准了對價值不超過31.6 萬歐元的房產免繳昂貴的房產轉讓(IMT) 市政稅和印花稅，這項措施旨在幫助年輕人擺脫他們所謂的“二次入境」。他們購買了他們的第一套房子。

所有財產交易都必須繳納這兩種稅，這兩項稅根據財產的價值而有所不同。 價格在101,917至139,412之間的房屋需支付交易價值2%的IMT費用； 139,412歐元至190,086歐元之間的房產稅率為5%； 19萬歐元以上至316,772歐元（政府規定的受益於該措施的最高金額）的人需繳納7%的稅。

除了這筆費用之外，買家還必須向國家繳納印花稅，相當於房產價值的 0.8%。

對於政府規定的限額（316,272 歐元）內的購買，年輕人最多可以節省 14,686 歐元（IMT 為 12,152 歐元，IS 為 2,534 歐元）。

該措施還規定，如果房屋購買價格在316,272歐元至633,453歐元之間，35歲以下的年輕人可以享受前一檔的最高免稅額。 換句話說，他們對316,272歐元的房子的最大預期收益是：14,686歐元。

35歲以下的年輕人仍然無需為資產價值高達31.6萬歐元的房屋支付費用。

該措施沒有收入等級限制。 限制是根據房屋的價值設定的。

65門無收入限制
想要使用租賃支援計劃 Porta 65 的年輕人將擁有更簡單的准入規則。 一方面，收入金額不再有最高上限。 另一方面，支持申請可以在沒有租賃合約或合約承諾的情況下提出。

正如青年和現代化部長 Margarida Balseiro Lopes 所解釋的那樣，申請過程出現了逆轉。 首先，年輕人申請該計劃，了解他們將獲得的支持金額，然後去尋找房子。 這位政府官員詳細介紹說，“你有兩個月的時間來做這件事”，並補充說，政府關心的是“使Porta 65 計劃的規則適應葡萄牙年輕人的現實”，這導致執行官決定「取消最高收入」作為排除因素」來獲得這種支持。

與今天的情況不同，年輕人在領取六張工資收據後才有資格享受Porta 65，這項措施定於2024年9月1日生效後，候選人時才需要三張工資收據。

該計劃還投入了 2,600 萬歐元，旨在惠及 4 萬名年輕人。

IRS 稅率在 4.4% 至 15% 之間
自 2025 年 1 月 1 日起，35 歲以下且每月薪資總額低於 5,800 歐元的年輕人將減少納稅。 一系列措施，規定將適用於依賴和獨立工作收入的國稅局稅率降低三分之二，最高可達 15%。

所有 35 歲以下的年輕人，無論是僱員還是受薪人員，直至第 8 級，都將享受新的 IRS 稅率，稅率將在 4.4% 至 15% 之間變化。 最後一步被省略，年總收入為 81,199 歐元，即每月 5,800 歐元，考慮到 14 個月的收入。

“絕大多數年輕人的稅率將在 4.4% 至 7% 或 8% 之間”，路易斯·黑山總理解釋道。

舉例來說，一個年薪 1,000 歐元的年輕人每年將節省 941 歐元。 青年部長表示，總收入為 1,500 歐元，每年可節省近 2,000 歐元。

對於那些開始工資較低的人，21歲，月收入820歐元，假設工資每年更新一次，考慮到通貨膨脹率和工資的實際演變（政府假設增長2％和2.5%），年輕人到35歲之前的平均年儲蓄為980.98歐元。

提供非獎學金持有者住宿補充
部長會議批准的另一項住房支持措施涉及家庭居住區以外的學生。 對非獎學金得主的流離失所學生的住宿補助金將延長。 因此，流離失所的學生將能夠獲得目前向獎學金學生支付的住宿補貼的50%。

青年和現代化部長 Margarida Balseiro Lopes 解釋說，該措施針對的是人均收入高於 23 IAS 且等於或低於 28 IAS 的家庭，即每月收入在 836 至 1,018 歐元之間的家庭。

2024 年國家預算預計住宿補貼將增加至多 120 歐元，年輕的流離失所獎學金得主每月獲得的金額在 264.24 至 456.41 歐元之間，具體金額取決於他們搬到的城市。 符合這項措施資格的學生將獲得該金額的一半。

政府預計，這項措施將於 9 月新學年開始時生效，將惠及 13,000 名非獎學金學生。

路易斯·黑山領導的行政部門也宣布利用青年旅舍和 INATEL 的裝置容量增加學生床位的供應。 這些協議使我們能夠將可用床位數量增加 709 個，這將成為社會行動服務服務的一部分。

收入不超過最低工資 14 倍的學生工人仍可獲得獎學金
青年學生工只要年收入達到全國最低工資的14倍，就可以獲得獎學金。

目前，父母收入達到人均收入23 IAS的最高資格門檻，即父母平均收入約為1,255歐元的獨生子女，作為學生工每月只能累積約350歐元的工資。

根據政府的改革，在計算家庭人均收入時，學生工的收入可以豁免，最高年度限額為14最低工資，而剩餘金額則包含在計算中。

檢查營養師和檢查心理學家
牙醫檢查已經存在，但現在政府引入了兩個新概念：營養師檢查和心理學家檢查。 實際上，12 歲至 30 歲的年輕人將有機會接觸 IPDJ 的 Cuida-te + 計劃中由心理學家、營養師和護士組成的強化網絡。

大學生還可以透過贈送心理學家優惠券來獲得心理諮詢，該優惠券將於 9 月開始提供 10 萬次諮詢服務。 這些支票將由高等教育機構分發。

除了獲得心理學家的幫助外，政府還將透過營養師檢查提供 50,000 次營養師諮詢。

學校和保健中心也將免費分發經期衛生用品。

資料來源：ECO Sapo