2023年房地產仍將是最安全的投資

您如何評價2022年的房地產市場？

2022 年是非常積極和充滿活力的一年，與去年相比（增長 76%），銷售額和租賃都實現了大幅增長。 這些數據告訴我們，儘管有戰爭和大流行後，房地產是最安全和最有利可圖的投資。 而葡萄牙由於自身的特點，能夠吸引越來越多的外國投資者，並與美國、瑞典等其他市場保持逆週期增長趨勢。

事實上，國際買家認為該國是一個非常有吸引力的投資和居住地。 生活質量、溫和的氣候、易於融合、安全和生活成本仍然是歐洲最低的之一。

隨著近兩年遠程工作的實施，像美國人這樣從富裕國家領薪水的公民，在這裡的生活比在原籍國好得無法比擬。 經濟狀況良好的客戶選擇在葡萄牙定居，是為了能夠以更低的成本過上更優質、更注重福祉的生活。

我們是一個穩定和非暴力的國家，那裡沒有種族緊張局勢或任何類型的宗教、政治或極端主義衝突，這些問題影響了大多數尋求我們的國家，例如美國、法國和瑞典人. 每年都有“發現我們”的國籍。 2022 年，我們收到了選擇在我們國家定居的美國人的強烈需求。 當前的戰爭局勢還帶來了一些逃離政權的俄羅斯客戶和烏克蘭人，他們將葡萄牙視為家人的避風港。

對市場影響最大的挑戰是什麼？

國際戰爭的全景不可避免地對市場產生影響，將大量俄羅斯和烏克蘭公民帶到需要立即住房的國家。 例如在租賃市場，本來就存在產品短缺的情況，這種高需求導致一些房屋在市場上的銷售時間不足 24 小時。

儘管在我們經營的細分市場中，在中高端細分市場中，有相當一部分業務不訴諸信貸，但通貨膨脹和 Euribor 利率的持續上升對買家和投資者的決策產生了影響。

您對 2023 年有何期待？

我們認為，到 2023 年，房地產仍將是最安全的投資。但是，根據家庭的財務狀況，我們將對市場產生相反的影響。

對於那些目前有存款的人來說，沒有比從銀行取款和投資房地產更好的解決方案了。 假設一個投資者或家庭擁有 100 萬歐元，年通貨膨脹率為 10%，如果他們不將這一數額投資於有利可圖的資產，則每月將損失 8,333 歐元。 同樣的情況也發生在有同樣通貨膨脹問題的外國人身上，他們在葡萄牙以比本國低得多的價格找到了成熟的房地產市場。 這些是推動需求的因素。

但是，不幸的是，大多數葡萄牙人沒有休息就靠每月預算生活。 10% 的通貨膨脹率意味著每 1000 歐元的收入每月減少 100 歐元。 如果我們再加上利率的上升（這不僅反映在抵押貸款還款中，還反映在汽車上），我們得出的結論是，一個平均可支配收入為 2500.00 歐元/月的家庭，房屋貸款突然增加您每月的收入少於 500 至 600 歐元。 這些是不會這麼快找房子並減少需求的代理商。

這兩種對立的力量中，哪一種對市場的影響最大？ 原則上可以在中高端市場進行投資的代理商。 因此，希望這些不會受到影響，並將繼續保持近年來的動態。 也很受外國人的推動，我們相信他們將繼續來自不同的地區。

如果通脹長期居高不下，如果家庭收入跟不上，中低端市場可能會受到影響。

資料來源：diarioimobiliario