2025年住房市场再创新高：价格、销量和租金双双上涨

房价持续上涨

房屋中位价为每平方米 2,076 欧元，比 2024 年的预期高出 16.8%。

大里斯本地区再次成为全国房价最高的次区域，中位价为每平方米 3,439 欧元，其次是阿尔加维（每平方米 3,139 欧元）、塞图巴尔半岛（每平方米 2,596 欧元）、马德拉（每平方米 2,500 欧元）和波尔图大都会区（每平方米 2,305 欧元）。

在各市镇中，里斯本的房价仍然最高（每平方米 4,875 欧元），其次是卡斯凯什（每平方米 4,550 欧元）、奥埃拉斯（每平方米 4,187 欧元）、洛莱（每平方米 3,993 欧元）和拉各斯（每平方米 3,801 欧元）。

葡萄牙308个市镇中，共有56个市镇的房价高于全国中位数，主要集中在以下几个区域：大里斯本地区（全部9个市镇）、塞图巴尔半岛（全部9个市镇）、阿尔加维地区（16个市镇中的14个）以及波尔图都市区（17个市镇中的9个）。

租金也上涨了。

租赁市场持续给家庭预算带来压力。

2025年签订的149,628份新租约中，租金中位数上涨了9.7%，达到每平方米9.29欧元，而新租约数量较上年增长了5.4%。

大里斯本地区再次呈现最高租金水平（14.19欧元/平方米），其次是马德拉（11.33欧元/平方米）、塞图巴尔半岛（11.05欧元/平方米）、阿尔加维（10.53欧元/平方米）和波尔图都市区（10.17欧元/平方米）。

在各市镇中，里斯本（16.88欧元/平方米）、卡斯卡伊斯（16.20欧元/平方米）和奥埃拉斯（15.03欧元/平方米）再次位居租金榜首。

建筑活动有所增加，但仍不足

数据显示，建筑活动正在复苏。

2025年，共发放建筑许可证26,227栋，比上年增长1.4%；住宅数量48,844套，增长14.6%，为2011年以来的最高值。

尽管如此，竣工建筑数量下降3%，至16,964栋；但竣工公寓数量增长8.7%，达到30,425套。新建家庭住宅中，竣工公寓数量增长10.7%，达到27,301套。

信贷紧随市场活力

抵押贷款业务的增长也体现了这一市场活跃度的提升。

2025年全年，银行进行了约14.6万笔房产估值，比上年增长4.3%，创下2009年以来的最高纪录。

尽管如此，IBGE指出，估值数量的增长低于交易数量的增长（4.3%对8.6%），表明销售动态甚至比信贷动态更为活跃。

市场依然承压

INE发布的数据显示，2025年葡萄牙住宅市场依然保持强劲的增长势头。销售额增长，价格继续远高于通货膨胀率，租金保持上涨趋势，建筑业也呈现复苏迹象。

尽管供应量有所增加，许可证发放数量和竣工项目数量均有所增长，但数据显示，供应仍然不足以满足需求，尤其是在大都市区和主要旅游市场，这些地区的房价仍然远高于全国平均水平。

来源：IBGE | CasaYes