据《Confidencial Imobiliário》报道，2025年的年增长率是2024年的两倍多（2024年房价上涨11%），反映出强劲的季度涨幅持续，且大多数时期房价涨幅超过6%。

在监测的278个城市（圣保罗州）中，147个（53%）的房价涨幅高于全国平均水平。波尔图区的圣蒂尔索市位居榜首，预计2025年房价年涨幅将达到38%。

在其他城市中，只有菲盖拉达福什市的房价涨幅低于10%，而约三分之一的城市房价涨幅在20%至23%之间。

该国内陆地区的增长尤为突出
来自 Confidential Imobiliário 的数据显示，最大的升值集中在主要大都市区以外，尤其是内陆地区，如布朗库堡、圣塔伦、雷阿尔城、布拉干萨、埃武拉、波塔莱格雷和贝雅。在增幅高于平均水平的 147 个地点中，只有 9 个位于圣保罗和波尔图大都市区。

其中最具活力的城市还有里斯本大都市区 (AM) 的巴雷罗 (Barreiro) 和波尔图 AM 的贡多马尔 (Gondomar)，两者的升值均超过 30%。

在各区首府中，贝雅、布拉干萨、布朗库堡、圣塔伦、波塔莱格雷和埃武拉，以及塞图巴尔、法鲁和阿威罗的增幅均高于全国平均水平，在 24.8% 至 33.5% 之间。

尽管里斯本和波尔图的房价涨幅低于平均水平，但与2024年相比，它们的涨幅却十分显著：里斯本房价上涨了18.2%（2024年预期涨幅为5.5%），平均价格达到每平方米5200欧元；波尔图房价上涨了16.6%（2024年预期涨幅为7.8%），达到每平方米3733欧元。去年葡萄牙大陆的平均房价为每平方米2874欧元。

在都市区中，巴雷罗的房价涨幅最高，达到32.5%，而卡斯卡伊斯的涨幅最为温和，为15.8%。在大波尔图地区，贡多马尔的房价涨幅最为突出，达到31.3%，而波瓦-德瓦尔津的房价涨幅最低，仅为13.7%。

2025年的展望显示，在持续的需求、许多市场供应短缺以及大都市区以外地区日益增长的兴趣的推动下，葡萄牙房地产市场将呈现强劲增长势头。

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