Der Kauf eines Hauses in Portugal und die Vermietung zur Miete brachten im Jahr 2023 eine Rendite von 7,3 %

Der wirtschaftliche und politische Kontext erlebt Momente der Unsicherheit, aber es gibt diejenigen, die über Ersparnisse verfügen und nach Investitionsmöglichkeiten suchen, wobei Immobilien aufgrund ihrer Rendite im Mittelpunkt stehen. Vor allem, weil der Mietmarkt im Jahr 2023 mit mehreren durch Mais Habitação ausgelösten Veränderungen – wie der 2 %-Bremse bei der Mietsteigerung bei Neuverträgen – im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit stand, der Kauf eines Hauses zur Miete aber weiterhin eine gute Sache ist handeln . Erstens ist die Rentabilität des Wohnungsbaus im abgelaufenen Jahr gestiegen (aber auch die Risiken): Der Kauf eines Hauses in Portugal, um es auf den Mietmarkt zu bringen, brachte im letzten Quartal 2023 eine Rendite von 7,3 %, einen Prozentpunkt ( p.p.) höher als die für den gleichen Zeitraum im Jahr 2022 berechnete Rentabilität (6,3 %), zeigen Daten von idealista, dem Immobilienmarktplatz in Südeuropa.

Im vergangenen Jahr ist die Bruttorentabilität des Hauskaufs und der anschließenden Vermietung gestiegen. Ende 2023 erzielte dieses Geschäft eine Rendite von 7,3 %, ein Wert, der über den 6,3 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2022 liegt. Im Vergleich zu den im letzten Quartal 2021 verzeichneten Werten (5,5 %) ist die Bruttowohnungsrentabilität höher bei 1,7 p.p. zeigen die gleichen Daten. Dies geschieht zu einer Zeit, in der Mietwohnungen aufgrund eines Ungleichgewichts zwischen hoher Nachfrage und mangelndem Wohnungsangebot auf dem Mietmarkt weiterhin teurer werden.

Nach Bezirkshauptstädten analysiert, ist der Kauf eines Hauses als Kapitalanlage in Santarém mit einer Rendite von rund 7,5 % am rentabelsten. Als nächstes folgen die Städte Coimbra (7 %), Évora (6,9 %), Leiria (6,9 %), Setúbal (6,2 %), Braga (5,9 %) und Porto (5,9 %). Zu beachten ist, dass in diesen Städten auch das Investitionsrisiko größer ist.

Die niedrigste Wohnrentabilität erzielen hingegen Eigentümer von Miethäusern in Lissabon (4,6 %), Faro (5,1 %), Aveiro (5,5 %) und Funchal (5,5 %). Aber auch hier sind die Anlagerisiken geringer. So besteht beispielsweise ein geringeres Risiko, dass das Haus nicht vermietet wird und die Immobilie künftig an Wert verliert.



Die Daten von Idealista ermöglichten es auch, die Rentabilität anderer Immobilienprodukte auf nationaler Ebene zu analysieren. Büros bieten im vierten Quartal 2023 eine Rentabilität von 9,2 %, Geschäfte von 8,6 % und Garagen von 5,2 %.

Methodik
Um diese Studie durchzuführen, dividierte idealista den Verkaufspreis durch die Mietkosten, die von Eigentümern in den verschiedenen Märkten im vierten Quartal 2023 gefordert wurden. Das erhaltene Ergebnis ist der Bruttoprozentsatz der Rentabilität, die die Miete eines Hauses seinem Eigentümer bringt. Diese Daten ermöglichen die Analyse der aktuellen Marktlage und sind ein grundlegender Ausgangspunkt für alle Anleger, die Immobilienvermögenswerte erwerben möchten, um Erträge zu erzielen.

Quelle: Idealista