Von IRS bis IMT-Befreiung und Garantien für den Kauf eines Eigenheims. Alles, was sich für junge Menschen bis 35 ändert

Öffentliche Bürgschaft für Hauskredite bis 450.000 Euro
Junge Menschen im Alter zwischen 18 und 35 Jahren, die ein Haus kaufen möchten, aber keine Finanzierung erhalten, können auf staatliche Hilfe zählen. Um den Zugang zu Bankkrediten zu erleichtern, gewährt die Regierung für Häuser im Wert von bis zu 450.000 Euro eine öffentliche Bürgschaft von maximal 15 % des Transaktionswerts.

Was heutzutage passiert, ist, dass es sich häufig um Kreditnehmer mit prekären Arbeitsverhältnissen handelt, wie es bei sogenannten grünen Quittungen der Fall ist, oder bei Situationen, in denen die Aufwandsquote (Gewicht aller Kreditraten im Verhältnis zum Einkommen) nahe an der gesetzlichen Grenze liegt [Die Banco de Portugal empfiehlt, Kredite nicht an Personen zu vergeben, die einen Aufwand von mehr als 50 % haben], können Banken Garantien oder Bürgen verlangen, um das Kreditrisiko der Operation zu verringern. In anderen Fällen erhalten diese Kunden nicht einmal grünes Licht für eine Finanzierung.

Mit der Genehmigung dieser Bürgschaft übernimmt der Staat eine Art Bürge im Wohnbaukreditvertrag, indem er diese Bürgschaft stellt, die 15 % des Kaufwerts nicht überschreiten darf und ebenfalls eine Obergrenze von 450.000 Euro hat. Mit anderen Worten: Die maximale Garantie beträgt 67.500 Euro. Die makroprudenzielle Kreditempfehlung der Bank von Portugal empfiehlt den Banken außerdem, bis zu 90 % des Kreditwerts für den Kauf eines Hauses zu finanzieren.

Diese staatliche Garantie steht Jugendlichen bis zur 8. Klasse mit einem Bruttojahreseinkommen von bis zu 81.199 Euro zur Verfügung. Mit anderen Worten: Wer mehr als 5.800 Euro im Monat verdient (letzter Schritt), bleibt von dieser – und anderen – Maßnahmen ausgeschlossen.

Die Maßnahme gilt für den Erwerb eines Erstwohnsitzes zum Zwecke der eigenen und dauerhaften Behausung sowie für Personen, die weder andere Immobilien auf ihren Namen besitzen noch die staatliche Garantie in Anspruch genommen haben. Stellen Sie sich vor, dass jemand, der ein Einfamilienhaus geerbt hat, auch wenn es außerhalb seines Wohnortes liegt, nicht mehr von dieser Unterstützung profitieren kann, die am 1. August in Kraft treten soll.

Durch die Befreiung von IMT und IS können Sie bis zu 14.686 Euro sparen
Am 1. August dieses Jahres soll außerdem eine weitere Maßnahme in Kraft treten, die sich an junge Menschen richtet, die ihr erstes Eigenheim kaufen möchten. Die von Luís Montenegro geführte Exekutive genehmigte die Befreiung von der Zahlung der Kommunalsteuer auf kostspielige Eigentumsübertragungen (IMT) und der Stempelsteuer für Immobilien bis zu 316.000 Euro, eine Maßnahme, die darauf abzielt, junge Menschen von dem zu entlasten, was sie als „zweite Einreise“ bezeichnen Sie kaufen ihr erstes Haus.

Bei allen Immobilientransaktionen müssen diese beiden Steuern gezahlt werden, die je nach Wert der Immobilie variieren. Häuser mit einem Preis zwischen 101.917 und 139.412 zahlen eine IMT-Gebühr von 2 % des Transaktionswerts; Immobilien zwischen 139.412 und 190.086 Euro haben einen Satz von 5 %; und über 190.000 Euro bis zu 316.772 Euro, dem von der Regierung festgelegten Höchstbetrag, um von dieser Maßnahme zu profitieren, zahlen sie eine Steuer von 7 %.

Zusätzlich zu dieser Gebühr müssen Käufer auch eine Stempelsteuer an den Staat zahlen, die 0,8 % des Wertes der Immobilie entspricht.

Bei einem Einkauf innerhalb der von der Regierung festgelegten Grenze (316.272 Euro) kann ein junger Mensch maximal 14.686 Euro sparen (12.152 Euro bei IMT und 2.534 Euro bei IS).

Die Maßnahme sieht außerdem vor, dass bei einem Kaufpreis des Hauses zwischen 316.272 Euro und 633.453 Euro Jugendliche bis zum Alter von 35 Jahren von der Höchstbefreiung der bisherigen Staffel profitieren können. Mit anderen Worten: Sie haben den maximal zu erwartenden Nutzen für ein Haus von 316.272 Euro: 14.686 Euro.

Jugendliche bis 35 Jahre müssen weiterhin keine Gebühren für Häuser mit einem Immobilienwert von bis zu 316.000 Euro zahlen.

Für diese Maßnahme gibt es keine Einkommensgrenzen. Die Grenzen werden je nach Wert des Hauses festgelegt.

Türchen 65 ohne Einkommensgrenzen
Für Jugendliche, die das Mietförderprogramm Porta 65 nutzen möchten, gelten einfachere Zugangsregeln. Einerseits gibt es keine maximale Obergrenze mehr für die Höhe des Einkommens. Andererseits kann der Förderantrag auch ohne Mietvertrag oder Vertragszusage gestellt werden.

Wie die Ministerin für Jugend und Modernisierung, Margarida Balseiro Lopes, erklärte, kommt es zu einer Kehrtwende im Bewerbungsprozess. Der junge Mensch bewirbt sich zunächst für das Programm, erkundigt sich über die Förderhöhe und begibt sich dann auf die Wohnungssuche. „Dafür haben Sie zwei Monate Zeit“, erläuterte der Regierungsbeamte und fügte hinzu, dass es der Regierung darum gehe, „die Regeln des Porta 65-Programms an die Realität junger Portugiesen anzupassen“, was die Exekutive zu der Entscheidung veranlasste, „das Höchsteinkommen abzuschaffen“. als Ausschlussfaktor“ für den Zugang zu dieser Unterstützung.

Anders als heute, wo junge Menschen erst nach Erhalt von sechs Gehaltsbelegen Anspruch auf Porta 65 haben, werden nach dem für den 1. September 2024 geplanten Inkrafttreten dieser Maßnahme zum Zeitpunkt der Kandidatur nur noch drei Gehaltsbelege benötigt.

Das Programm wird um 26 Millionen Euro aufgestockt und zielt darauf ab, 40.000 junge Menschen zu erreichen.

IRS-Sätze zwischen 4,4 % und 15 %
Jugendliche bis 35 Jahre und mit einem Bruttomonatsgehalt von weniger als 5.800 Euro zahlen ab dem 1. Januar 2025 weniger Steuern. Wie in seinem Regierungsprogramm vorgeschlagen, hat die Exekutive das sogenannte IRS Jovem genehmigt. Ein Maßnahmenpaket, das eine Senkung des IRS-Satzsatzes für Einkünfte aus abhängiger und selbstständiger Arbeit um zwei Drittel auf maximal 15 % vorsieht.

Für alle jungen Menschen bis zum Alter von 35 Jahren, die als Angestellte oder auf der Gehaltsliste arbeiten, bis zur 8. Gehaltsstufe, gelten neue IRS-Sätze, die zwischen 4,4 % und 15 % variieren werden. Der letzte Schritt entfällt bei einem Bruttojahreseinkommen von 81.199 Euro bzw. 5.800 Euro pro Monat bei Betrachtung von 14 Monatseinkommen.

„Die überwiegende Mehrheit der jungen Menschen wird einen Steuersatz zwischen 4,4 % und 7 % oder 8 % haben“, erklärte Premierminister Luís Montenegro.

Ein Beispiel: Ein junger Mensch, der ein Bruttogehalt von 1.000 Euro verdient, spart 941 Euro pro Jahr. Bei einem Bruttoeinkommen von 1.500 Euro liege die jährliche Ersparnis bei fast 2.000 Euro, sagte die Jugendministerin.

Für diejenigen, die mit einem niedrigeren Gehalt beginnen, im Alter von 21 Jahren und einem Monatseinkommen von 820 Euro, vorausgesetzt, dass das Gehalt jährlich unter Berücksichtigung der Inflationsrate und der tatsächlichen Entwicklung der Gehälter aktualisiert wird (die Regierung geht von Erhöhungen um 2 % aus). 2,5 % beträgt die durchschnittliche jährliche Ersparnis bis zum 35. Lebensjahr des Jugendlichen 980,98 Euro.

Ergänzung zur Unterbringung, die auch Nicht-Stipendiaten gewährt wird
Eine weitere vom Ministerrat genehmigte Wohnbauförderungsmaßnahme betrifft Studierende, die sich außerhalb des Wohngebiets ihrer Familie aufhalten. Die Unterhaltszahlungen für vertriebene Studierende, die keine Stipendiaten sind, werden verlängert. Somit können vertriebene Studierende 50 % der Unterkunftszulage erhalten, die derzeit Stipendiaten gezahlt wird.

Die Maßnahme richtet sich an Haushalte, deren Pro-Kopf-Einkommen mehr als 23 IAS und höchstens 28 IAS beträgt, also ein monatliches Einkommen zwischen 836 und 1.018 Euro, wie die Ministerin für Jugend und Modernisierung, Margarida Balseiro Lopes, erläuterte.

Der Landeshaushalt sah für das Jahr 2024 eine Erhöhung des Wohnzuschlags auf bis zu 120 Euro vor, wobei junge vertriebene Stipendiaten einen Betrag zwischen 264,24 und 456,41 Euro pro Monat erhalten, der je nach Zuzugsgemeinde unterschiedlich ausfällt. Studierende, die Anspruch auf diese Maßnahme haben, erhalten die Hälfte dieses Betrags.

Die Regierung geht davon aus, dass die Maßnahme, die im September mit Beginn des neuen Studienjahres in Kraft tritt, 13.000 Nicht-Stipendiaten erreichen wird.

Die von Luís Montenegro geführte Exekutive kündigte außerdem eine Erhöhung des Bettenangebots für Studenten unter Nutzung der installierten Kapazität von Jugendherbergen und INATEL an. Diese Protokolle ermöglichen es uns, die Anzahl der verfügbaren Betten um 709 Betten zu erhöhen, die Teil des Angebots der Social Action Services sein werden.

Werkstudenten, die bis zu 14 Mindestlöhne verdienen, erhalten ein Stipendium
Junge Werkstudenten haben Zugang zu Stipendien, sofern sie über ein Jahreseinkommen von bis zum 14-fachen des nationalen Mindestlohns verfügen.

Derzeit kann ein Einzelkind, dessen Eltern aufgrund des Einkommens die maximale Anspruchsgrenze von 23 IAS pro Kopf erreichen, d.

Mit der von der Regierung eingeführten Änderung besteht für die Berechnung des Pro-Kopf-Einkommens des Haushalts eine Befreiung vom Einkommen des studentischen Arbeitnehmers bis zu einer jährlichen Grenze von 14 Mindestlöhnen, während der verbleibende Betrag in die Berechnung einbezogen wird.

Check-Ernährungsberaterin und Check-Psychologin
Den Zahnarzt-Check gab es bereits, doch nun hat die Regierung zwei neue Konzepte eingeführt: den Ernährungsberater-Check und den Psychologen-Check. In der Praxis werden junge Menschen im Alter zwischen 12 und 30 Jahren Zugang zu einem verstärkten Netzwerk von Psychologen, Ernährungsberatern und Krankenschwestern aus dem Cuida-te+-Programm des IPDJ haben.

Universitätsstudenten haben außerdem Zugang zu psychologischen Beratungen durch die Vergabe eines Psychologengutscheins in einem Paket von 100.000 Beratungen, der ab September verfügbar sein wird. Diese Schecks werden von Hochschuleinrichtungen verteilt.

Zusätzlich zum Zugang zu Psychologen wird die Regierung im Rahmen eines Ernährungsberater-Checks auch 50.000 Beratungsgespräche mit Ernährungsberatern ermöglichen.

Außerdem werden Menstruationshygieneprodukte kostenlos in Schulen und Gesundheitszentren verteilt.

Quelle: ECO Sapo