Laut Confidencial Imobiliário ist das jährliche Wachstum im Jahr 2025 mehr als doppelt so hoch wie im Jahr 2024, als die Preise um 11 % stiegen. Dies spiegelt einen kontinuierlichen Zyklus starker vierteljährlicher Wertsteigerungen wider, wobei die Preisschwankungen in den meisten Perioden 6 % überstiegen.

Von den 278 untersuchten Gemeinden (insgesamt in São Paulo) verzeichneten 147 (53 %) Steigerungen über dem nationalen Durchschnitt. Santo Tirso im Bezirk Porto führt die Rangliste mit einer jährlichen Wertsteigerung von 38 % im Jahr 2025 an.

Unter den übrigen Gemeinden wies nur eine, Figueira da Foz, ein Wachstum von unter 10 % auf, während etwa ein Drittel der Gemeinden Steigerungen zwischen 20 % und 23 % verzeichnete.

Das Landesinnere zeichnet sich durch Wachstum aus
Daten von Confidencial Imobiliário zeigen, dass sich die größte Wertsteigerung außerhalb der großen Ballungsräume konzentriert, insbesondere in Bezirken im Landesinneren wie Castelo Branco, Santarém, Vila Real, Bragança, Évora, Portalegre und Beja. Von den 147 Standorten mit überdurchschnittlichen Zuwächsen liegen lediglich neun in den Metropolregionen São Paulo und Porto.

Zu den dynamischsten Gemeinden zählen auch Barreiro in der Metropolregion Lissabon (AM) und Gondomar in Porto AM, beide mit einer Wertsteigerung von über 30 %.

Unter den Bezirkshauptstädten verzeichneten Beja, Bragança, Castelo Branco, Santarém, Portalegre und Évora sowie Setúbal, Faro und Aveiro Zuwächse über dem Landesdurchschnitt, nämlich zwischen 24,8 % und 33,5 %.

Lissabon und Porto stachen zwar unter dem Durchschnitt hervor, verzeichneten aber im Vergleich zu 2024 eine deutliche Beschleunigung: Die Hauptstadt legte um 18,2 % zu (gegenüber 5,5 % im Jahr 2024) und erreichte einen Durchschnittspreis von 5.200 €/m², während Porto um 16,6 % (gegenüber 7,8 % im Jahr 2024) auf 3.733 €/m² stieg. Der durchschnittliche Hauspreis auf dem portugiesischen Festland lag im vergangenen Jahr bei 2.874 €/m².

In den Metropolregionen führte Barreiro mit 32,5 % die Wertsteigerung an, während Cascais mit 15,8 % den moderatsten Anstieg verzeichnete. Im Großraum Porto stach Gondomar mit 31,3 % hervor, während Póvoa de Varzim mit 13,7 % die geringste Wertsteigerung aufwies.

Die Prognose für 2025 zeigt einen portugiesischen Immobilienmarkt mit starkem Wertzuwachs, angetrieben durch eine anhaltende Nachfrage, ein Angebotsdefizit in vielen Märkten und wachsendes Interesse außerhalb der Metropolregionen.

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