Immobilien werden auch 2023 die sicherste Geldanlage sein

Wie schätzen Sie den Immobilienmarkt im Jahr 2022 ein?

2022 war ein sehr positives und dynamisches Jahr mit starkem Wachstum, sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Mieten) im Vergleich zum Vorjahr (76 % mehr). Diese Daten zeigen uns, dass Immobilien trotz Krieg und Postpandemie die sicherste und rentabelste Investition sind. Und dass Portugal aufgrund seiner Eigenschaften immer mehr ausländische Investoren anziehen und einen Wachstumstrend im Gegenzyklus mit anderen Märkten wie dem amerikanischen und dem schwedischen aufrechterhalten konnte.

Die Wahrheit ist, dass internationale Käufer das Land als einen sehr attraktiven Ort zum Investieren und Leben ansehen. Lebensqualität, mildes Klima, Integrationsfähigkeit, Sicherheit und Lebenshaltungskosten, die weiterhin zu den niedrigsten in Europa gehören.

Mit der Einführung von Remote Work in den letzten zwei Jahren lebt ein Bürger mit einem Gehalt aus einem reicheren Land wie der Amerikaner hier unvergleichlich besser als in seinem Herkunftsland. Kunden mit einer guten wirtschaftlichen Lage entscheiden sich dafür, sich in Portugal niederzulassen, um ein Leben mit viel mehr Qualität, einem Fokus auf das Wohlbefinden und viel niedrigeren Kosten führen zu können.

Wir sind ein stabiles und gewaltfreies Land, in dem es keine Rassenspannungen oder religiöse, politische oder extremistische Konflikte gibt, Probleme, die die meisten Länder betreffen, die uns aufsuchten, wie die Amerikaner, Franzosen und Schweden . Und jedes Jahr gibt es Nationalitäten, die uns „entdecken“. Im Jahr 2022 hatten wir eine sehr starke Nachfrage von Amerikanern, die sich entschieden haben, sich in unserem Land niederzulassen. Das aktuelle Kriegsszenario brachte auch mehrere russische Kunden, die vor dem Regime geflohen sind, und auch Ukrainer, die Portugal als sicheren Hafen für ihre Familien betrachteten.

Welche Herausforderungen haben den Markt am meisten beeinflusst?

Das Panorama des internationalen Krieges wirkte sich unweigerlich auf den Markt aus und brachte eine beträchtliche Anzahl russischer und ukrainischer Bürger in das Land, die sofortigen Wohnraum benötigten. Auf dem Mietmarkt beispielsweise, wo es ohnehin an Produkten mangelte, führte diese hohe Nachfrage dazu, dass einige Häuser weniger als 24 Stunden auf dem Markt waren.

Obwohl in dem Segment, in dem wir tätig sind, im mittelhohen und hohen Segment, ein Großteil der Unternehmen nicht auf Kredite zurückgreift, wirken sich der kontinuierliche Anstieg der Inflations- und Euribor-Sätze auf die Entscheidungen von Käufern und Investoren aus.

Was können Sie für 2023 erwarten?

Wir glauben, dass Immobilien auch 2023 die sicherste Geldanlage sein werden. Allerdings werden wir entsprechend der finanziellen Entlastung von Familien gegenteilige Auswirkungen auf den Markt haben.

Für diejenigen, die derzeit Ersparnisse zur Verfügung haben, gibt es keine bessere Lösung, als Geld von der Bank abzuheben und in Immobilien zu investieren. Stellen wir uns vor, ein Investor oder eine Familie, die eine Million Euro zur Verfügung hat, verliert bei einer jährlichen Inflation von 10 % monatlich 8.333 Euro, wenn sie diesen Betrag nicht in einen rentablen Vermögenswert investieren. Das Gleiche passiert mit Ausländern, die das gleiche Inflationsproblem haben und in Portugal einen ausgereiften Immobilienmarkt zu einem viel niedrigeren Preis als in ihren Heimatländern finden. Dies sind die Agenten, die die Nachfrage antreiben.

Aber leider lebt die Mehrheit der Portugiesen von einem monatlichen Budget ohne Unterbrechungen. Eine Inflation von 10 % bedeutet 100 Euro weniger pro Monat pro 1000 Euro Einkommen. Rechnet man dazu noch den Zinsanstieg, der sich nicht nur in der Baufinanzierung, sondern auch im Auto widerspiegelt, kommt man zu dem Ergebnis, dass eine Familie mit einem durchschnittlich verfügbaren Einkommen von 2500,00 Euro/Monat und einem Baudarlehen von plötzlich Sie haben weniger als 500 Euro bis 600 Euro pro Monat. Und das sind die Makler, die nicht so schnell nach einem Haus suchen und die Nachfrage reduzieren.

Welche dieser beiden gegensätzlichen Kräfte wird den größten Einfluss auf den Markt haben? Agenten, die für Investitionen zur Verfügung stehen und dies grundsätzlich im mittleren bis hohen Markt tun. Es bleibt daher zu hoffen, dass diese davon nicht betroffen sind und die Dynamik der letzten Jahre fortsetzen. Auch sehr getrieben von Ausländern, von denen wir glauben, dass sie weiterhin aus verschiedenen Regionen ankommen werden.

Es ist möglich, dass die Märkte des mittleren und unteren Mittelstands leiden, wenn die Inflation lange Zeit hoch bleibt und die Familieneinkommen nicht mitziehen.

Quelle: diariomobiliario