Ist Ihr Haus mehr wert, als Sie denken? Diese 5 Anzeichen sprechen dafür.

1. Ähnliche Häuser verkaufen sich schnell.
Dies ist eines der zuverlässigsten Anzeichen.
Wenn Immobilien, die Ihrer Immobilie ähneln, in derselben Gegend liegen und eine ähnliche Bauart und Ausstattung aufweisen, nur kurze Zeit auf dem Markt bleiben, liegt das an einer hohen Nachfrage. Und wo Nachfrage besteht, steigt in der Regel der Wert.
Oftmals achtet der Eigentümer nur auf den Angebotspreis. Der eigentliche Indikator ist jedoch die durchschnittliche Verkaufsdauer und die Tatsache, dass diese Immobilien keine großen Preisnachlässe benötigen, um einen Verkauf abzuschließen. Ein dynamischer Markt akzeptiert selten veraltete Preise.

Umgekehrt kann es bedeuten, dass in Ihrer Nachbarschaft viele Häuser über einen längeren Zeitraum zum Verkauf stehen, dass die Nachfrage gering ist oder die Angebotspreise überhöht sind.

2. Die Nachbarschaft hat sich verändert (und das nicht zufällig).
Die Wertsteigerung einer Immobilie beginnt fast immer mit ihrem Umfeld. Infrastruktur, neue Dienstleistungen, verbesserte Anbindung, die Neugestaltung öffentlicher Räume, lokale Geschäfte, Radwege, Schulen, Grünflächen oder auch demografische Veränderungen: All dies wirkt sich stark auf den Wert eines Hauses aus.

In vielen Gemeinden, insbesondere in Ballungsräumen, sind ehemals weniger gefragte Gegenden aufgrund steigender Preise in den Stadtzentren und des Wunsches nach höherer Lebensqualität sehr begehrt geworden.

Selbst wenn die Immobilie dieselbe ist wie vor 10 oder 15 Jahren, kann sich das Umfeld grundlegend verändert haben. Und der Immobilienmarkt bewertet die Lage über alles. Achten Sie auf die Atmosphäre in den Straßen: Sehen Sie viele junge Leute? Ausländische Familien? Andere Geschäfte? Spüren Sie, dass sich etwas verändert hat?

Die Gegend könnte einen jener stillen Wandel durchlaufen haben, die Räume verändern. Wenn Ihr Wohnort heute gefragter ist als zum Zeitpunkt Ihres Hauskaufs, ist dieser Wertzuwachs bereits eingepreist, selbst wenn Sie es bisher nicht bemerkt haben.

3. Strategische Verbesserungen vorgenommen (auch ohne größere Baumaßnahmen)
Eine Komplettrenovierung ist nicht immer notwendig, um den Wert einer Immobilie zu steigern.

Manche einfache Maßnahmen können eine große Wirkung haben: Küchen- oder Badsanierungen, der Austausch der Fenster gegen energieeffizientere Modelle, eine verbesserte Wärmedämmung und die Optimierung von Raumaufteilung und Funktionalität können den Wert der Immobilie deutlich steigern.
Verbesserungen in Energieeffizienz, Komfort, Raumnutzung und Organisation rücken immer mehr in den Fokus.
Viele Hausbesitzer betrachten diese Maßnahmen lediglich als Kosten. Der Markt hingegen sieht darin einen Mehrwert, der sogar eine höhere Rendite als die ursprüngliche Investition erzielen kann.

4. Welche Arbeiten wurden durchgeführt … und von wem?
Großzügige Balkone, Tageslicht, Parkplätze, Abstellräume, Aufzüge oder Außenbereiche sind in vielen Stadtgebieten immer seltener und daher begehrter.

Seit der Pandemie hat sich das Nachfrageprofil verändert. Käufer legen nun Wert auf Häuser mit Außenbereichen, multifunktionalen Räumen, guter Sonneneinstrahlung und in ruhigeren Wohnlagen. Die flexiblen Arbeitszeiten haben viele Familien dazu veranlasst, die Stadtzentren zu verlassen und sich in Gegenden umzusehen, die sie zuvor als zu abgelegen betrachteten.

Wenn Ihr Haus einige dieser Merkmale aufweist, kann es im Vergleich zu Immobilien ohne diese Merkmale – selbst bei gleichem Typ oder Lage – an Wert gewonnen haben.

5. Die letzte Bewertung liegt mehrere Jahre zurück.
Dies ist wohl das häufigste und zugleich am meisten übersehene Anzeichen. Viele Hausbesitzer orientieren sich bei der Wertbestimmung ihrer Immobilie weiterhin am Kaufpreis, einer alten Bankbewertung oder informellen Schätzungen von Laien.

Der portugiesische Immobilienmarkt verzeichnete im letzten Jahrzehnt einen deutlichen Wertzuwachs, insbesondere in urbanen Zentren, Küstenregionen und Gebieten mit hoher Wohnungsnachfrage, aber auch in anderen Regionen. Die strukturelle Angebotsknappheit hat die Preise gestützt. Das bedeutet in der Praxis, dass ein vor 5, 10 oder 15 Jahren gekauftes Haus heute einen deutlich höheren Wert haben kann, ohne dass sich der Eigentümer dessen bewusst ist. Die Kenntnis des aktuellen Immobilienwerts ist mehr als nur Neugierde: Sie ermöglicht fundiertere Entscheidungen. Sie kann einen potenziellen Verkauf, eine Vermietung, die Neuverhandlung von Hypothekendarlehen, Anlageentscheidungen oder sogar Investitionen in Hausrenovierungen beeinflussen.

Eine sorgfältige Analyse, durchgeführt von einem ortskundigen Immobilienprofi und gestützt auf aktuelle Marktdaten, ermöglicht Ihnen eine präzise Positionierung Ihrer Immobilie und hilft Ihnen, Unterbewertung und unrealistische Erwartungen zu vermeiden. Die Kenntnis des Wertes Ihrer Vermögenswerte unterstützt Sie bei Ihrer Zukunftsplanung.