Según Confidencial Imobiliário, el crecimiento anual observado en 2025 es más del doble que el registrado en 2024, cuando los precios subieron un 11%, y refleja un ciclo continuo de fuertes apreciaciones trimestrales, con variaciones en cadena superiores al 6% en la mayoría de los períodos.

De los 278 municipios monitoreados (total en São Paulo), 147 (53%) registraron aumentos superiores a la media nacional. Santo Tirso, en el distrito de Oporto, lidera la clasificación, con una apreciación anual del 38% en 2025.

Entre los demás municipios, solo uno, Figueira da Foz, mostró un crecimiento inferior al 10%, mientras que aproximadamente un tercio de los municipios registraron aumentos de entre el 20% y el 23%.

El interior del país destaca en crecimiento
Los datos de Confidencial Imobiliário revelan que la mayor apreciación se concentra fuera de las grandes áreas metropolitanas, especialmente en distritos del interior como Castelo Branco, Santarém, Vila Real, Bragança, Évora, Portalegre y Beja. De las 147 localidades con aumentos superiores a la media, sólo nueve están ubicadas en las regiones metropolitanas de São Paulo y Oporto.

Entre los municipios más dinámicos se encuentran también Barreiro, en el Área Metropolitana de Lisboa (AM), y Gondomar, en el AM de Oporto, ambos con apreciaciones superiores al 30%.

Entre las capitales de distrito, Beja, Bragança, Castelo Branco, Santarém, Portalegre y Évora, así como Setúbal, Faro y Aveiro, registraron aumentos superiores a la media nacional, entre el 24,8% y el 33,5%.

Lisboa y Oporto, aunque por debajo de la media, destacaron por su aceleración respecto a 2024: la capital se revalorizó un 18,2% (frente al 5,5% de 2024), con un precio medio de 5.200 €/m², mientras que Oporto aumentó un 16,6% (frente al 7,8% de 2024), alcanzando los 3.733 €/m². El precio medio de la vivienda en Portugal continental fue de 2.874 €/m² el año pasado.

En las regiones metropolitanas, Barreiro lideró la revalorización con un 32,5%, mientras que Cascais registró el incremento más moderado, del 15,8%. En el Gran Oporto, Gondomar destacó con un 31,3%, mientras que Póvoa de Varzim tuvo la menor revalorización, con un 13,7%.

Las perspectivas para 2025 muestran un mercado inmobiliario portugués en fuerte revalorización, impulsado por una demanda constante, la escasez de oferta en muchos mercados y el creciente interés fuera de las áreas metropolitanas.

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