Los inmuebles seguirán siendo la inversión más segura para 2023

¿Cómo evalúa el mercado inmobiliario en 2022?

2022 ha sido un año muy positivo y dinámico, con un fuerte crecimiento, tanto en ventas como en alquileres) respecto al año pasado (un 76% más). Estos datos nos muestran que, a pesar de la guerra y la pospandemia, los bienes raíces son la inversión más segura y rentable. Y que Portugal, por sus características, ha sido capaz de atraer cada vez más inversores extranjeros, y mantener una tendencia de crecimiento en contraciclo con otros mercados como el americano y el sueco.

Lo cierto es que los compradores internacionales ven al país como un lugar muy atractivo para invertir y vivir. Calidad de vida, clima templado, facilidad de integración, seguridad y coste de vida que sigue siendo de los más bajos de Europa.

Con la implementación del trabajo remoto en los últimos dos años, un ciudadano con un salario de un país más rico, como el estadounidense, vive incomparablemente mejor aquí que en su país de origen. Los clientes con una condición económica alta optan por instalarse en Portugal para poder vivir una vida con mucha más calidad, enfocada en el bienestar y con costes mucho más bajos.

Somos un país estable y no violento, donde no existen tensiones raciales ni ningún tipo de conflicto religioso, político o extremista, que son problemas que afectan a la mayoría de los países que nos han buscado, como los americanos, franceses y suecos. . Y cada año hay nacionalidades que “nos descubren”. En 2022 tuvimos una demanda muy fuerte de estadounidenses que optan por radicarse en nuestro país. El actual escenario bélico también trajo varios clientes rusos que huían del régimen y también ucranianos, que veían en Portugal un refugio seguro para sus familias.

¿Cuáles son los desafíos que más afectaron al mercado?

El panorama de guerra internacional tuvo inevitablemente un impacto en el mercado, trayendo al país un volumen considerable de ciudadanos rusos y ucranianos que necesitaban vivienda inmediata. En el mercado de alquiler, por ejemplo, donde ya había escasez de productos, esta alta demanda provocó que algunas casas estuvieran en el mercado menos de 24 horas.

Aunque en el segmento en el que operamos, en los segmentos medio alto y alto, buena parte de los negocios no recurren al crédito, la continua subida de la inflación y del euríbor repercute en las decisiones de compradores e inversores.

¿Qué se puede esperar para 2023?

Creemos que los bienes raíces seguirán siendo la inversión más segura para el 2023. Sin embargo, tendremos efectos opuestos en el mercado según el alivio económico de las familias.

Para quienes actualmente tienen ahorros disponibles, no hay mejor solución que sacar dinero del banco e invertir en bienes raíces. Imaginemos que un inversor o familia con un millón de euros disponibles, con una inflación anual del 10%, perderá 8.333 euros al mes si no invierte esta cantidad en un activo rentable. Lo mismo sucede con los extranjeros que tienen el mismo problema de inflación, y que encuentran en Portugal un mercado inmobiliario maduro a un precio mucho más bajo que en sus países de origen. Estos son los agentes que impulsan la demanda.

Pero, desafortunadamente, la mayoría de los portugueses viven con un presupuesto mensual sin interrupciones. Una inflación del 10% supone 100 euros menos al mes por cada 1000 euros de ingresos. Si a eso le sumamos la subida de los tipos de interés, que se reflejan no sólo en la cuota de la hipoteca sino también en la del coche, llegamos a la conclusión de que una familia con una renta disponible media de 2500,00 euros/mes y un préstamo vivienda de súbitamente tienes menos de 500 euros a 600 euros al mes. Y estos son los agentes que no van a buscar casa tan pronto y reducir la demanda.

¿Cuál de estas dos fuerzas opuestas tendrá el mayor impacto en el mercado? Agentes que están disponibles para invertir, y lo hacen, en principio, en el mercado medio-alto y alto. Por lo tanto, es de esperar que estos no se vean afectados y continúen con la dinámica de los últimos años. También muy impulsado por extranjeros que creemos que seguirán llegando de diferentes geografías.

Es posible que los mercados medianos y medianos bajos sufran si la inflación se mantiene alta durante mucho tiempo y si los ingresos familiares no hacen lo mismo.

Fuente: diarioimobiliario