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¿Por qué los jóvenes no pueden comprar una casa?

Los desafíos de vivienda para las nuevas generaciones son cada vez mayores. Dar una respuesta es urgente, dicen los expertos de la industria.

08 may 2023 min de leitura

Tener autonomía y más independencia: la aspiración de cualquier joven que se prepara para hacer la transición a la vida adulta. Pero en Portugal, este camino es cada vez más difícil. Desde trabajos y salarios precarios, hasta dificultades para acceder a la vivienda. Comprar una casa es, para muchos jóvenes, un sueño lejano, e incluso alquilarla no es factible en algunos casos. Las cifras de Eurostat no dejan lugar a dudas: Portugal es el país de la Unión Europea (UE) donde los jóvenes abandonan más tarde la casa de sus padres, 33,6 años, de media. Y no es por apatía o falta de voluntad. La mayoría ni siquiera puede pagar una casa.
En 2021, la edad media a la que los jóvenes abandonaban el hogar de sus padres en la UE era de 26,5 años. Los valores varían entre los Estados miembros, pero la disparidad es evidente, dependiendo de laautoridad estadísticade la UE Portugal, Croacia, Eslovaquia, Grecia o Bulgaria se encuentran entre los países que registran las mayores edades medias de abandono del hogar, 30 años o más. En contraste, Estonia, Dinamarca, Finlandia y Suecia registraron las edades promedio más jóvenes, 23 años o menos. Y Suecia es incluso el país donde los jóvenes adquieren antes su independencia, abandonando el hogar familiar, de media, a los 19 años.
Los sentimientos de inseguridad sobre el futuro y la incapacidad para planificar sus vidas son, por lo tanto, parte de la vida cotidiana de los jóvenes portugueses. Pero, ¿será que “este país no es para jóvenes?”. Este fue el lema de la jornada organizada por ERA en el Salão Imobiliário de Portugal (SIL), que reunió a varios expertos del sector para debatir sobre los retos de la vivienda para las nuevas generaciones. ¿Por qué es tan difícil dejar la casa de tus padres en Portugal? ¿Y por qué los jóvenes no pueden comprar una casa?

Comprar una primera casa cada vez más tarde

La compra de la primera casa cada vez se retrasa más y la realidad tiende a empeorar. La raíz del problema es, según los expertos, multifactorial, pero está alcanzando grandes proporciones. La falta de oferta, combinada con labrecha entre los precios de la vivienda y los salarioses un obstáculo, así como la dificultad para acceder al crédito de vivienda, que hoy se rige por criterios más estrictos y, por tanto, deja fuera a muchos jóvenes que buscan cumplir el sueño de tener una vivienda.
Además de un derecho constitucionalmente consagrado, Romana Xerez, profesora del ISCSP-ULisboa e investigadora del CAPP, autora del estudio “Acceso a la vivienda propia en Portugal”, recuerda que “la vivienda es una narrativa positiva que da seguridad a las personas”, de ahí que desempeñan un papel tan importante en sus vidas. El académico señala que “el acceso de los jóvenes a la vivienda se ha deteriorado considerablemente”, una situación “compleja” que representa un “riesgo social muy grande”. Y no solo por no poder comprar una casa, sino por lo que representa: la posibilidad de formar una familia, el bienestar, el alcance de la autonomía.
“Llegamos aquí por varios factores: el precio de la vivienda, que ha subido de forma impresionante; la crisis de 2008; la crisis de la pandemia; la guerra en Ucrania y el aumento del costo de vida, que no sabemos dónde terminará. Esta generación tiene que hacer frente a múltiples crisis”, subraya la investigadora.

La dificultad para acceder al crédito de vivienda

La mayoría de los jóvenes necesitan recurrir a la financiación bancaria para comprar una vivienda. Y aquí el sueño empieza a “tropezarse”, en primer lugar porque el banco sólo presta una parte del valor del inmueble –un máximo del 90%– y es necesario disponer de capital propio para cubrir los gastos restantes: no sólo elvalor de entrada (al menos el 10%), pero también los impuestos y otros costos relacionados.
¿El problema? La mayoría de los jóvenes no tienen suficiente dinero en efectivo o ahorros para pagar la cuota inicial de una casa, que hoy en día puede representar grandes sumas, dado el alza en los precios de las propiedades. Y luego, a estos obstáculos, se le suman otros: ¿hay estabilidad financiera para asumir la hipoteca? ¿Son suficientes los ingresos? En caso de subida de los tipos de interés (como ocurre actualmente), ¿qué pasa con la tasa de esfuerzo?
António Ribeiro, representante de Santander, recuerda que actualmente los criterios son ajustados para la mayoría de la gente. Compró su primera casa a los 26 años, pero admite que si fuera hoy, muy probablemente, y dadas las nuevas reglas, él mismo no podría cumplir con los criterios para pedir dinero prestado al banco y comprar una casa.
“Dificultades para accederpréstamos hipotecariosresultan de un conjunto de reglas que el banco tiene que respetar y que limita mucho la imaginación del sector financiero para encontrar soluciones”, ya que es un “modelo intelectualmente gris”, dice. Pese a ello, el funcionario cree que el sector puede ser parte de la solución, pero esto requerirá de un trabajo en equipo entre el sector bancario, el poder político y municipal. “Creo mucho en los jóvenes. Creo que encontraremos soluciones y creo que el sector financiero puede ayudar a encontrar soluciones”, subraya.
También para Alexandre Poço, líder nacional de la JSD, que forma parte del Grupo de Trabajo de Vivienda del PSD, “a menos que tenga padres adinerados, un joven no puede tener suficiente dinero para pagar la cuota inicial de una casa, teniendo en cuenta el valor porcentual , impuestos, etc.” y, por tanto, considera que debe plantearse un instrumento estatal capaz de funcionar como garantía para la compra de la primera vivienda, y destaca la propuesta adelantada por su partido que pretende ayudar a los jóvenes en la adquisición de vivienda
Recuerda que el PSD presentado un conjunto de medidas para responder a la crisis de la vivienda. Y entre ellas hay dos medidas enfocadas a facilitar a los jóvenes portugueses la compra de una vivienda: la exención del IMT y del impuesto de Actos Jurídicos Documentados al comprar una vivienda; y la atribución de una garantía pública de la cuota inicial que los jóvenes tienen que pagar al banco al solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa, asegurando así el 100% de la financiación. Esta garantía, según explicó Alexandre Poço, se daría a jóvenes de hasta 35 años que pretendan comprar una casa de hasta 250 mil euros.

¿Cómo hacer de Portugal un país para los jóvenes?

Filipa Roseta, concejala del Ayuntamiento de Lisboa, responsable de Vivienda y Desarrollo Local, recuerda que "quien se ocupa del problema de la vivienda quiere solucionarlo" y lo único que pide, como representante del gobierno local, es que "no envíen más problemas arriba.” “Lo que queremos son soluciones”, dice el responsable, refiriéndose al programa Más viviendasdel Gobierno que, según Filipa Roseta, pone más trabas a los municipios.
Lamenta que el título de la conferencia sea “¿Este país no es para jóvenes?”. “Es necesario, por el importante pero triste debate de ideas”, dice, subrayando que “no puede existir la idea de que hay generaciones que tienen menos que otras”. “No puede haber una generación que lo tuvo todo y otra que no tenga nada. Tiene que haber un contrato intergeneracional (...) Este es un país de todos”, argumenta.
Romana Xerez también lamenta que “perdimos oportunidades”. Para la investigadora, el programa Mais Habitação “tiene poco que ver con la juventud”. “Este programa no contempla a los jóvenes. tiene elPuerto 65 la cual fue creada en los años 90 ante una situación completamente distinta a la que estamos viviendo. Es muy poco, necesitamos mucho más”, argumenta.
El problema del acceso a la vivienda también radica en la falta de oferta y, por ello, es fundamental aumentar el número de viviendas disponibles, según el líder de la JSD. Recuerda que un gran impulsor de la construcción de más viviendas es precisamente el sector privado. “Necesitamos aumentar la oferta en los segmentos medios”, subraya Alexandre Poço.
El director general de ERA Portugal, Rui Torgal, no tiene dudas de que Portugal debe ser un país de jóvenes, incluso “porque un país que no tiene jóvenes es un país que no existe”, en opinión del mediador. Para el responsable, “no tiene ningún sentido que estemos creando talento que se exporta constantemente”. “Nos hemos convertido en un país de jubilados, un país donde nuestra estrategia es crear beneficios fiscales para la gente que quiere venir aquí a “terminar” con su vida o la gente que quiere empezar su vida. Y por lo tanto yo diría que hay mucho por hacer. Hay mucho por hacer. Pero creo con absoluta convicción que este país tiene que ser un país de jóvenes. No tenemos otra alternativa”, dice en declaraciones a idealista/news, al margen del debate.
Fuente: Idealista

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