Le Portugal parmi les destinations les plus recherchées pour l´investissement immobilier en 2024

L’investissement immobilier mondial devrait augmenter en 2024, pour atteindre un pic au troisième trimestre, prédit Savills World Research, qui désigne le Portugal comme « l’une des destinations les plus recherchées en raison de son potentiel touristique ».

« Les chercheurs de Savills prédisent un environnement d'investissement immobilier plus positif en 2024, avec 57 % en moyenne s'attendant à une augmentation modérée à forte de l'activité d'investissement l'année prochaine, même si ce chiffre atteindra 70 % des personnes interrogées en ce qui concerne les propriétés résidentielles multifamiliales et à 66% en termes d'immobilier industriel et logistique», indique le cabinet international de conseil immobilier dans un communiqué publié ce jeudi.

Ainsi, Savills s’attend à ce que « l’activité d’investissement augmente au troisième trimestre 2024, la reprise étant tirée par un certain nombre de marchés importants, dont les États-Unis et le Royaume-Uni ».

Le cabinet de conseil immobilier est « plus optimiste quant à l'activité sur les marchés résidentiels mondiaux, en particulier dans le secteur multifamilial, où la demande dépasse l'offre dans de nombreux domaines, et dans le secteur de la logistique, porté par ses fondamentaux solides » : 90 % des chercheurs de Savills prévoient une augmentation des prix de location dans le segment multifamilial et 81 % s'attendent à une augmentation sur le marché résidentiel en général.

Dans le segment de la logistique, 92 % des personnes interrogées s'attendent à ce que les valeurs locatives augmentent ou restent stables, dans un contexte de demande des consommateurs résiliente et d'une base de production en expansion suite à la pandémie de Covid-19.

Pour les segments bureaux et commerces, la majorité des chercheurs de Savills anticipent « des valeurs locatives stables ou en hausse sur le marché immobilier prime », qu'il s'agisse de bureaux prestigieux en centre-ville (73% prévoient une hausse des valeurs) ou de commerces de qualité avec un fort afflux de visiteurs ou de touristes nationaux (81%).

Sur le marché secondaire des bureaux, 70 % des personnes interrogées s'attendent à ce que les valeurs restent stables ou baissent l'année prochaine, « toute augmentation des loyers dépendant probablement de la mise à jour de ces biens ».

Cité dans le communiqué, le directeur de Savills World Research, Eri Mitsostergiou, déclare que « 2024 devrait être une bien meilleure année pour les investisseurs immobiliers du monde entier, avec une reprise durable attendue à mesure que les rendements deviennent plus attractifs, que les prix des loyers augmentent et que la réévaluation des prix des loyers augmente. les prix commencent à réaligner les attentes des acheteurs et des vendeurs sur des marchés où cela ne s’est pas encore produit ».

À son tour, la responsable de la recherche de Savills Portugal, Alexandra Portugal Gomes, affirme que « pour 2024, les projections sont légèrement plus optimistes, toujours avec une analyse très minutieuse des risques de la part des investisseurs ».

« Nous continuerons certainement de constater une plus grande diversification des portefeuilles en tant que stratégie adoptée par les investisseurs, orientant leurs investissements vers des segments alternatifs tels que le résidentiel, les résidences pour personnes âgées, les soins de santé et les logements étudiants. En outre, les critères ESG et la décarbonisation prendront également une plus grande importance, car, à mesure que les investisseurs seront plus conscients des aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance, ils rechercheront des actifs offrant un rendement financier élevé et alignés avec leurs valeurs », ajoute-t-il.

Source : Observador