Certificat énergétique : tout ce que vous devez savoir

Si vous envisagez de louer ou de vendre un bien immobilier, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales, vous devrez obligatoirement disposer d´un certificat énergétique, faute de quoi vous risquez une amende.

Actuellement, au Portugal, il y a près de 1,5 million de propriétés qui ont déjà une cote énergétique, selon ADENE - Agência para a Energia, mais ce chiffre est encore loin d´être idéal.

La Certification Energétique des Bâtiments (SCE), système géré par l´ADENE, est un outil indépendant d´évaluation et de validation de la performance énergétique des bâtiments. Apprenez tout sur le sujet.

APRÈS TOUT, QU´EST-CE QUE LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE ?
Le certificat d´efficacité énergétique est un document qui, comme son nom l´indique, prouve l´efficacité énergétique d´une propriété. Cette certification est réalisée par les techniciens ADENE qui, après expertise, attribuent au bien un label allant de « A+ » (très performant) à « G » (peu performant).

Que comprend-il ?
Grâce au certificat énergétique, des informations sont présentées sur la consommation d´énergie de votre propriété en ce qui concerne la climatisation et l´eau chaude sanitaire, et les mesures que vous pouvez mettre en œuvre pour améliorer l´efficacité énergétique et réduire la consommation d´énergie de la propriété sont également incluses.

Il existe deux modèles différents de certificats énergétiques en vigueur : l´un pour les bâtiments résidentiels et l´autre pour les bâtiments commerciaux et de service.

Quelle est la validité ?
Le certificat de performance énergétique est valable selon le bâtiment auquel il se rapporte :

Bâtiments d´habitation : 10 ans ;
Petits bâtiments commerciaux et de services : 10 ans ;
Grands bâtiments commerciaux et de services : 6 ans, pour les certificats délivrés jusqu´au 30 avril 2015 ;
Grands bâtiments commerciaux et de services : 8 ans, pour les certificats délivrés après le 30 avril 2015.
DANS QUELLES SITUATIONS LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE EST-IL OBLIGATOIRE ?
La certification d´efficacité énergétique est obligatoire dans le cas des bâtiments :
Nouveau;
Bâtiments existants faisant l´objet d´interventions majeures de réhabilitation, et donc travaux dont le coût dépasse 25% de la valeur du bâtiment ;
Commerces et services existants avec une surface utile intérieure égale ou supérieure à 1000m2, ou 500m2 dans le cas des centres commerciaux, hypermarchés, supermarchés et piscines couvertes ;
Etablissements publics, fréquentés par le public, d´une surface utile intérieure de plus de 250m2 ;

De plus, il est nécessaire dans les situations suivantes :
Lors de la signature de contrats de vente et de location d´immeubles, y compris de crédit-bail - dans ces situations, le propriétaire doit présenter le certificat énergétique à l´acheteur, au locataire ou au locataire potentiel ;
En cas d´intrusion d´établissements commerciaux;
dispense de présentation
Certains biens sont dispensés de présenter un certificat énergétique :

- Les installations industrielles, d´élevage ou agricoles non résidentielles ayant des besoins énergétiques réduits ou faisant l´objet d´une convention nationale sur la performance énergétique ;
-Bâtiments utilisés comme lieux de culte ou pour des activités religieuses ;
- Fractions ou bâtiments destinés à des parkings, ateliers et entrepôts non climatisés où la présence humaine n´est pas significative ;
-Immeubles unifamiliaux d´une surface de plancher égale ou inférieure à 50m2 ;
- Bâtiments tertiaires et commerciaux vacants, jusqu´à leur vente ou leur location ;
-Bâtiments en ruines;
- Les infrastructures et bâtiments militaires liés aux systèmes d´information ou aux forces et services de sécurité, pour autant qu´ils soient soumis à des règles de contrôle et de confidentialité ;
-Vente ou donation en conformité avec les copropriétaires, les locataires, en procédure exécutive, l´expropriant ou pour démolition totale ;
-Bail de la résidence habituelle du propriétaire pour une durée inférieure à 4 mois ;
- Contrats de donation et de succession ;
- Location de ceux qui sont déjà locataires de la chose louée ;
-Vente de fractions ou d´immeubles en procédure collective ;
- Contrats d´intrusion dans lesquels seul le transfert d´équipements ou de services est vérifié - sauf lorsque le contrat d´intrusion inclut l´espace physique ;
- Contrats de prêt.
Amendes en cas de non-conformité
Vous devez également tenir compte du fait que vous pouvez être condamné à une amende si votre propriété n´a pas de certification énergétique. Les amendes varient entre 250 euros et 3 740 euros pour les particuliers et entre 2 500 euros et 44 890 euros pour les entreprises.

COMMENT OBTENIR LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE ?
Tout propriétaire d´un immeuble ou d´une fraction peut demander un certificat énergétique pour le bien qu´il possède. Si tel est votre cas, vous devez d´abord rechercher un expert qualifié proche de votre zone de résidence.

Pour cela, vous pouvez utiliser le pool d´experts ADENE. S´il y a plusieurs experts disponibles dans votre région, contactez-les et comparez les prix que chacun facture, car ils peuvent varier.

Vous devrez soumettre les documents suivants :

Copie du plan de la propriété à évaluer pour certification;
Livret de construction urbaine;
Certificat d´inscription au conservatoire;
Fiche technique du logement.
Après avoir recueilli les informations nécessaires, les calculs sont introduits dans le Système national de certification énergétique et de qualité de l´air intérieur dans les bâtiments. Avant la délivrance du certificat, vous pouvez même consulter une version préliminaire. Dans un délai de 2 à 3 jours, vous pourrez obtenir le certificat d´efficacité énergétique de votre logement.

Quel est le prix du certificat énergétique ?
Les coûts du certificat énergétique varient selon le type de bien et la complexité du bâtiment. Outre les honoraires correspondant à l´enregistrement du certificat, la TVA au taux en vigueur et les honoraires du technicien qualifié, qui sont variables.

Dans le cas des immeubles résidentiels, les tarifs en vigueur sont :

T0 et T1 : 28€ ;
T2 et T3 : 40,50 € ;
T4 et T5 : 55€ ;
T6 ou supérieur : 65€.
Pour les bâtiments commerciaux et de services, les tarifs en vigueur sont :

Superficie égale ou inférieure à 250m2 : 135 € ;
Plus de 250m2 et égal ou inférieur à 500m2 : 350 € ;
Superficie supérieure à 500m2 et égale ou inférieure à 5000m2 : 750 € ;
Superficie supérieure à 5000m2 : 950€.
Combien de temps faut-il pour obtenir le certificat?
C´est un processus relativement rapide, qui prend généralement entre 2 et 3 jours. Il y a même des entreprises qui rendent possibles les émissions urgentes du jour au lendemain.

Exemption
Le demandeur peut également bénéficier d´une exonération de redevance, si le bien en question dispose déjà d´un certificat énergétique et que les mesures qui y sont indiquées ont été mises en œuvre.

Cependant, le certificat d´origine doit avoir moins de 10 ans, qui est sa date d´expiration, et les mesures mises en œuvre doivent avoir conduit à l´amélioration de la classe énergétique du bâtiment à un minimum de « B- ».

Sources
ADENE – Agence de l´Energie
Certifier, c´est valoriser – Certification énergétique des bâtiments
économiste