De l’exemption IRS à l’IMT et aux garanties pour l’achat d’une maison. Tout ce qui change pour les jeunes jusqu´à 35 ans

Garantie publique pour le crédit pour les maisons jusqu'à 450 mille euros
Les jeunes âgés de 18 à 35 ans qui souhaitent acheter une maison mais ne parviennent pas à obtenir un financement pourront compter sur l'aide du gouvernement. Pour faciliter l'accès au crédit bancaire, le Gouvernement prévoit une garantie publique maximale de 15% de la valeur de la transaction, pour les maisons d'une valeur allant jusqu'à 450 mille euros.

Ce qui se passe aujourd'hui, c'est que, souvent, lorsqu'il s'agit d'emprunteurs aux conditions de travail précaires, comme c'est le cas avec les recettes dites vertes, ou dans des situations dans lesquelles le taux d'effort (poids de toutes les échéances de crédit par rapport aux revenus) est proche du taux légal [Banco de Portugal recommande de ne pas accorder de crédit à toute personne ayant un taux d'effort supérieur à 50%], les banques peuvent demander des garanties ou des garants pour réduire le risque de crédit de l'opération. D’autres fois, ces clients ne sont même pas en mesure d’obtenir le feu vert pour un financement.

Avec l'agrément de cette garantie, l'État s'affirme comme une sorte de garant dans le contrat de crédit logement, en apportant cette garantie, qui ne peut excéder 15% de la valeur d'achat, qui a également une limite : 450 mille euros. Autrement dit, la garantie maximale est de 67 500 euros. La recommandation macroprudentielle en matière de crédit de la Banque du Portugal conseille également aux banques de financer jusqu'à 90 % de la valeur du prêt pour l'achat d'une maison.

Cette garantie accordée par l'État est accessible aux jeunes jusqu'à la 8e année, avec un revenu annuel brut pouvant aller jusqu'à 81 199 euros. En d’autres termes, toute personne gagnant plus de 5 800 euros par mois (dernière étape) est exclue de cette mesure – et d’autres –.

La mesure est disponible pour l'achat d'une première maison en vue d'un logement propre et permanent et pour ceux qui n'ont pas d'autres propriétés en leur nom, et qui n'ont pas profité de la garantie de l'État. Imaginez qu'une personne ayant hérité d'une maison familiale, même si celle-ci se trouve en dehors de son lieu de résidence, ne puisse plus bénéficier de cette aide, qui devrait entrer en vigueur le 1er août.

L'exonération de l'IMT et de l'IS permet d'économiser jusqu'à 14 686 euros
Une autre mesure destinée aux jeunes qui souhaitent acheter leur première maison devrait également entrer en vigueur le 1er août prochain. L'Exécutif dirigé par Luís Monténégro a approuvé l'exonération du paiement de l'impôt municipal sur les transferts de propriété coûteux (IMT) et du droit de timbre, pour les propriétés jusqu'à 316 mille euros, une mesure qui vise à soulager les jeunes de ce qu'ils appellent une « seconde entrée » quand ils achètent leur première maison.

Toutes les transactions immobilières doivent payer ces deux taxes, qui varient en fonction de la valeur du bien. Les maisons dont le prix est compris entre 101 917 et 139 412 paient des frais IMT de 2 % de la valeur de la transaction ; les biens entre 139 412 et 190 086 euros ont un taux de 5% ; et au-dessus de 190 mille euros jusqu'à 316.772 euros, montant maximum défini par le Gouvernement pour bénéficier de cette mesure, ils paient un impôt de 7%.

En plus de ces frais, les acheteurs doivent également s'acquitter d'un droit de timbre auprès de l'État, qui correspond à 0,8% de la valeur du bien.

Pour un achat dans la limite définie par le Gouvernement (316 272 euros), un jeune peut économiser au maximum 14 686 euros (12 152 euros de l'IMT et 2 534 euros de l'IS).

La mesure prévoit également que dans les cas où le prix d'achat de la maison varie entre 316.272 euros et 633.453 euros, les jeunes jusqu'à 35 ans peuvent bénéficier de l'exonération maximale de la tranche précédente. Autrement dit, ils disposent du bénéfice maximum attendu pour une maison de 316 272 euros : 14 686 euros.

Les jeunes jusqu'à 35 ans n'auront toujours pas à payer de frais pour les maisons dont la valeur patrimoniale peut atteindre 316 000 euros.

Il n’y a aucune limite de tranche de revenu pour cette mesure. Les limites sont fixées en fonction de la valeur de la maison.

Porte 65 sans limite de revenus
Les jeunes qui souhaitent bénéficier du programme d’aide au loyer Porta 65 bénéficieront de règles d’accès plus faciles. D’une part, il n’y a plus de plafond maximum sur le montant des revenus. En revanche, la demande de soutien peut être faite sans contrat de bail, ni promesse de contrat.

Comme l'a expliqué la ministre de la Jeunesse et de la Modernisation, Margarida Balseiro Lopes, il y a un renversement dans le processus de candidature. Tout d'abord, le jeune postule au programme, pour connaître le montant de l'aide qu'il recevra, et ensuite seulement il part à la recherche d'une maison. "Vous avez deux mois pour le faire", a détaillé le responsable gouvernemental, ajoutant que la préoccupation du gouvernement était "d'adapter les règles du programme Porta 65 à la réalité des jeunes Portugais", ce qui a conduit l'Exécutif à décider "d'éliminer le revenu maximum". comme facteur d’exclusion » pour accéder à ce soutien.

Contrairement à ce qui se passe aujourd'hui, où les jeunes n'ont droit à la Porta 65 qu'après avoir perçu six quittances de salaire, après l'entrée en vigueur de cette mesure, prévue le 1er septembre 2024, seules trois quittances de salaire seront exigées au moment de la candidature.

Le programme est renforcé de 26 millions d'euros et vise à atteindre 40 000 jeunes.

Taux IRS entre 4,4% et 15%
Les jeunes jusqu'à 35 ans et avec un salaire mensuel brut inférieur à 5.800 euros paieront moins d'impôts à partir du 1er janvier 2025. Comme le propose son programme gouvernemental, l'Exécutif a approuvé ce qu'on appelle l'IRS Jovem. Un ensemble de mesures qui prévoit une réduction du taux de l'IRS applicable aux revenus du travail dépendant et indépendant des deux tiers, jusqu'à un maximum de 15 %.

Tous les jeunes jusqu'à 35 ans, qui travaillent comme salariés ou salariés, jusqu'à la 8e tranche, bénéficieront de nouveaux taux IRS, qui varieront entre 4,4 % et 15 %. La dernière marche est laissée de côté, avec un revenu annuel brut de 81 199 euros, soit 5 800 euros par mois, compte tenu de 14 mois de revenus.

"La grande majorité des jeunes bénéficieront d'un taux d'imposition compris entre 4,4% et 7% ou 8%", a expliqué le Premier ministre Luís Monténégro.

A titre d'exemple, un jeune qui gagne un salaire brut de 1 000 euros économisera 941 euros par an. Pour un revenu brut de 1.500 euros, l'économie annuelle est de près de 2.000 euros, a précisé le ministre de la Jeunesse.

Pour ceux qui commencent avec un salaire inférieur, à l'âge de 21 ans et un revenu mensuel de 820 euros, en supposant que le salaire soit mis à jour annuellement en tenant compte du taux d'inflation et de l'évolution réelle des salaires (Le Gouvernement suppose des augmentations de 2 % et 2,5% respectivement), l'épargne annuelle moyenne jusqu'à ce que le jeune atteigne 35 ans est de 980,98 euros.

Complément d'hébergement accordé aux non-boursiers
Une autre des mesures d'aide au logement approuvées par le Conseil des ministres concerne les étudiants qui se trouvent en dehors de la zone de résidence de leur famille. Les paiements d'aide au logement pour les étudiants déplacés qui ne sont pas boursiers sont prolongés. Ainsi, les étudiants déplacés pourront percevoir 50% du supplément logement actuellement versé aux étudiants boursiers.

La mesure s'adresse aux ménages dont le revenu par habitant est supérieur à 23 IAS et égal ou inférieur à 28 IAS, soit un revenu mensuel compris entre 836 et 1 018 euros, comme l'a expliqué la ministre de la Jeunesse et de la Modernisation, Margarida Balseiro Lopes.

Le budget de l'État pour 2024 prévoyait une augmentation du complément de logement jusqu'à 120 euros, les jeunes boursiers déplacés recevant une valeur comprise entre 264,24 et 456,41 euros par mois, variable selon la commune dans laquelle ils s'installent. Les étudiants éligibles à cette mesure recevront la moitié de ce montant.

Le gouvernement prévoit que la mesure, qui entrera en vigueur en septembre avec la rentrée universitaire, atteindra 13 000 étudiants non boursiers.

L'Exécutif dirigé par Luís Monténégro a également annoncé une augmentation de l'offre de lits pour étudiants, en utilisant la capacité installée des Auberges de Jeunesse et d'INATEL. Ces protocoles nous permettent d'augmenter le nombre de lits disponibles de 709 lits, qui feront partie de l'offre des Services d'Action Sociale.

Les étudiants travailleurs gagnant jusqu'à 14 salaires minimum conservent une bourse
Les jeunes étudiants travailleurs pourront accéder à des bourses à condition qu’ils disposent d’un revenu annuel pouvant atteindre 14 fois le salaire minimum national.

Actuellement, un enfant unique dont les revenus des parents le placent au seuil maximum d'éligibilité de 23 IAS de revenu par tête, soit environ 1 255 euros gagnés en moyenne par ses parents, ne peut accumuler qu'environ 350 euros par mois de salaire en tant qu'étudiant travailleur.

Avec le changement introduit par le gouvernement, il existe une exonération du revenu de l'étudiant travailleur aux fins du calcul du revenu par tête du ménage, jusqu'à une limite annuelle de 14 salaires minimum, tandis que le montant restant est inclus dans le calcul.

Check-nutritionniste et check-psychologue
Le contrôle dentaire existait déjà, mais le gouvernement a désormais introduit deux nouveaux concepts : le contrôle nutritionniste et le contrôle psychologue. Concrètement, les jeunes âgés de 12 à 30 ans auront accès à un réseau renforcé de psychologues, nutritionnistes et infirmiers du programme Cuida-te + de l'IPDJ.

Les étudiants universitaires auront également accès à des consultations de psychologie grâce à l'attribution d'un bon de psychologue, dans un forfait de 100 000 consultations, qui sera disponible à partir de septembre. Ces chèques seront distribués par les établissements d'enseignement supérieur.

En plus de l'accès aux psychologues, le Gouvernement assurera également 50 000 consultations avec des nutritionnistes, à travers un contrôle nutritionnel.

Des produits d'hygiène menstruelle seront également distribués gratuitement dans les écoles et les centres de santé.

Source : ECO Sapo