Selon Confidencial Imobiliário, la croissance annuelle prévue pour 2025 est plus du double de celle enregistrée en 2024, année où les prix ont augmenté de 11 %. Elle reflète un cycle continu de fortes hausses trimestrielles, avec des variations en chaîne dépassant 6 % sur la plupart des périodes.

Sur les 278 municipalités suivies (totalisant dans l'État de São Paulo), 147 (53 %) ont enregistré des augmentations supérieures à la moyenne nationale. Santo Tirso, dans le district de Porto, arrive en tête du classement, avec une appréciation annuelle de 38 % en 2025.

Parmi les autres municipalités, seule Figueira da Foz a affiché une croissance inférieure à 10 %, tandis qu'environ un tiers des municipalités ont connu des augmentations comprises entre 20 % et 23 %.

L'intérieur du pays se distingue par sa croissance
Les données de Confidencial Imobiliário révèlent que la plus grande appréciation se concentre en dehors des principales zones métropolitaines, en particulier dans les districts de l'intérieur tels que Castelo Branco, Santarém, Vila Real, Bragança, Évora, Portalegre et Beja. Sur les 147 localités affichant des augmentations supérieures à la moyenne, neuf seulement sont situées dans les régions métropolitaines de São Paulo et de Porto.

Parmi les communes les plus dynamiques figurent également Barreiro, dans la zone métropolitaine (AM) de Lisbonne, et Gondomar, dans la AM de Porto, toutes deux avec une appréciation supérieure à 30 %.

Parmi les chefs-lieux de district, Beja, Bragança, Castelo Branco, Santarém, Portalegre et Évora, ainsi que Setúbal, Faro et Aveiro, ont enregistré des augmentations supérieures à la moyenne nationale, entre 24,8% et 33,5%.

Lisbonne et Porto, bien qu'inférieures à la moyenne, se sont distinguées par leur accélération par rapport à 2024 : la capitale a vu ses prix augmenter de 18,2 % (contre 5,5 % en 2024), pour atteindre un prix moyen de 5 200 €/m², tandis que Porto a progressé de 16,6 % (contre 7,8 % en 2024), pour s'établir à 3 733 €/m². Le prix moyen des logements au Portugal continental était de 2 874 €/m² l'an dernier.

Dans les régions métropolitaines, Barreiro a enregistré la plus forte appréciation avec 32,5 %, tandis que Cascais a affiché la hausse la plus modérée, à 15,8 %. Dans le Grand Porto, Gondomar s'est particulièrement distinguée avec 31,3 %, tandis que Póvoa de Varzim a connu la plus faible progression, à 13,7 %.

Les perspectives pour 2025 annoncent un marché immobilier portugais en forte croissance, porté par une demande soutenue, une pénurie d'offre sur de nombreux marchés et un intérêt croissant en dehors des zones métropolitaines.

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