L´immobilier restera l´investissement le plus sûr en 2023

Comment évaluez-vous le marché immobilier en 2022 ?

2022 a été une année très positive et dynamique, avec une forte croissance, tant en ventes qu'en locations) par rapport à l'année dernière (76% de plus). Ces données nous montrent que, malgré la guerre et une post-pandémie, l'immobilier est l'investissement le plus sûr et le plus rentable. Et que le Portugal, de par ses caractéristiques, a su attirer de plus en plus d'investisseurs étrangers, et maintenir une tendance de croissance à contre-cycle avec d'autres marchés comme l'américain et le suédois.

La vérité est que les acheteurs internationaux voient le pays comme un endroit très attrayant pour investir et vivre. Qualité de vie, douceur du climat, facilité d'intégration, sécurité et coût de la vie qui reste l'un des plus bas d'Europe.

Avec la mise en place du travail à distance depuis deux ans, un citoyen salarié d'un pays plus riche, comme les Américains, vit incomparablement mieux ici que dans son pays d'origine. Les clients ayant une condition économique élevée choisissent de s'installer au Portugal pour pouvoir vivre une vie avec beaucoup plus de qualité, axée sur le bien-être et avec des coûts beaucoup plus bas.

Nous sommes un pays stable et non violent, où il n'y a pas de tensions raciales ou de tout type de conflit religieux, politique ou extrémiste, qui sont des problèmes qui affectent la plupart des pays qui nous ont sollicités, comme les Américains, les Français et les Suédois . Et chaque année ce sont des nationalités qui « nous découvrent ». En 2022, nous avons eu une très forte demande des américains qui choisissent de s'installer dans notre pays. Le scénario de guerre actuel a également amené plusieurs clients russes qui ont fui le régime et aussi des Ukrainiens, qui voyaient le Portugal comme un refuge sûr pour leurs familles.

Quels sont les défis qui ont le plus affecté le marché ?

Le panorama de la guerre internationale a inévitablement eu un impact sur le marché, amenant un volume considérable de citoyens russes et ukrainiens dans le pays qui avaient besoin d'un logement immédiat. Sur le marché locatif, par exemple, où les produits étaient déjà en pénurie, cette forte demande a conduit certaines maisons à rester moins de 24 heures sur le marché.

Bien que dans le segment où nous opérons, dans les segments moyen haut et haut, une bonne partie des entreprises ne recourent pas au crédit, la hausse continue de l'inflation et des taux Euribor a un impact sur les décisions des acheteurs et des investisseurs.

À quoi pouvez-vous vous attendre pour 2023 ?

Nous pensons que l'immobilier continuera d'être l'investissement le plus sûr pour 2023. Cependant, nous aurons des effets inverses sur le marché en fonction du soulagement financier des familles.

Pour ceux qui disposent actuellement d'une épargne disponible, il n'y a pas de meilleure solution que de retirer de l'argent à la banque et d'investir dans l'immobilier. Imaginons qu'un investisseur ou une famille disposant d'un million d'euros, avec une inflation annuelle de 10%, perde 8 333 euros par mois s'il n'investit pas ce montant dans un actif rentable. Il en va de même pour les étrangers qui ont le même problème d'inflation et qui trouvent un marché immobilier mature au Portugal à un prix bien inférieur à celui de leur pays d'origine. Ce sont les agents qui stimulent la demande.

Mais, malheureusement, la majorité des Portugais vivent avec un budget mensuel sans pause. Une inflation de 10% représente 100 euros de moins par mois pour 1000 euros de revenu. Si l'on ajoute à cela l'augmentation des taux d'intérêt, qui se répercute non seulement sur le paiement de l'hypothèque mais aussi sur la voiture, on arrive à la conclusion qu'une famille avec un revenu disponible moyen de 2500,00 euros/mois et un prêt immobilier d'un coup vous avez moins de 500 euros à 600 euros par mois. Et ce sont les agents qui ne vont pas chercher une maison si tôt et réduire la demande.

Laquelle de ces deux forces opposées aura le plus d'impact sur le marché ? Des agents qui sont disponibles pour investir, et le font, en principe, sur le marché moyen-haut et haut. Il faut donc espérer que celles-ci ne seront pas affectées et continueront avec la dynamique de ces dernières années. Également très motivé par les étrangers qui, selon nous, continueront d'arriver de différentes zones géographiques.

Il est possible que les marchés moyen et moyen-inférieur souffrent si l'inflation reste élevée pendant longtemps et si les revenus des familles ne suivent pas.

Source: diarioimobiliario