Comprar casa em Portugal e colocá-la a arrendar rendeu 7,3% em 2023

O contexto económico e político vive momentos de incerteza, mas há quem tenha poupanças e procure oportunidades de investimento, tendo o imobiliário no centro das atenções, pelo retorno que dá. Até porque, embora o mercado de arrendamento tenha estado no centro das atenções em 2023, havendo várias mudanças desencadeadas pelo Mais Habitação - como o travão de 2% na subida das rendas nos novos contratos -, comprar casa para arrendar continua a ser um bom negócio. Desde logo, a rentabilidade da habitação subiu no ano que acaba de terminar (mas os riscos também): comprar casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento rendeu 7,3% no último trimestre do em 2023, um ponto percentual (p.p) superior à rentabilidade calculada para o mesmo período de 2022 (6,3%), revelam os dados do idealista, o marketplace imobiliário do sul da Europa.

Ao longo do ano passado, a rentabilidade bruta de comprar casa para, depois, colocá-la a arrendar aumentou. No final de 2023, este negócio rendeu 7,3%, um valor superior aos 6,3% apurados no mesmo período de 2022. Face aos valores registados no último trimestre de 2021 (5,5%), rentabilidade bruta da habitação é superior em 1,7 p.p., mostram os mesmos dados. Isto acontece num momento em que as casas para arrendar continuam a ficar mais caras, perante um desequilíbrio entre a alta procura e falta de oferta de habitação no mercado de arrendamento.

Analisando por capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o retorno na ordem dos 7,5%. Seguem-se as cidades de Coimbra (7%), Évora (6,9%), Leiria (6,9%), Setúbal (6,2%), Braga (5,9%) e Porto (5,9%). De notar que nestas cidades também o risco do investimento é maior.

Por outro lado, a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,6%), Faro (5,1%), Aveiro (5,5%) e no Funchal (5,5%). Mas também aqui os riscos do investimento também são inferiores. Por exemplo, há menos riscos da casa não ser arrendada e de haver uma desvalorização de imóvel no futuro.
 

Os dados do idealista permitiram ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios oferecem uma rentabilidade de 9,2%, as lojas de 8,6% e as garagens de 5,2% no quarto trimestre de 2023.

Metodologia

Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no quarto trimestre de 2023. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

Fonte: Idealista