能源證書：你需要知道的一切

如果您正在考慮出租或出售房產，無論是用於住宅還是商業用途，您都必須獲得能源證書，否則您可能會面臨被罰款的風險。

根據 ADENE – Agência para a Energia 的數據，目前在葡萄牙已有近 150 萬處房產獲得能源評級，但這一數字仍遠非理想。

建築物能源認證 (SCE) 是由 ADENE 管理的系統，是建築物能源性能的獨立評估和驗證工具。 了解有關該主題的一切。

畢竟，能源證書是什麼？
能效證書，顧名思義，是證明房產能效的文件。 該認證由 ADENE 技術人員進行，他們在評估後為該物業分配了從“A+”（非常高效）到“G”（低效）的標籤。

它包括什麼？
通過能源證書，可以顯示您的物業在空調和生活熱水方面的能源消耗信息，還包括您可以採取的提高能源效率和降低物業能源消耗的措施。

目前有兩種不同的能源證書模型：一種適用於住宅建築，另一種適用於商業和服務建築。

什麼是有效性？
能源效率證書根據其相關的建築物有效：

房屋建築：10年；
小型商業和服務建築：10年；
大型商業和服務建築：6 年，證書頒發至 2015 年 4 月 30 日；
大型商業和服務建築：8 年，對於 2015 年 4 月 30 日之後頒發的證書。
在哪些情況下必須提供能源證書？
建築物的能源效率認證是強制性的：
新的;
進行重大修復干預的現有建築物，因此工程成本超過建築物價值的 25%；
可用室內建築面積等於或大於 1000 平方米，或購物中心、大賣場、超級市場和有蓋游泳池為 500 平方米的現有貿易和服務；
公眾經常光顧的公有建築物，室內實用建築面積在250平方米以上；

此外，在以下情況下也是必要的：
在簽訂建築物銷售和租賃合同時，包括租賃——在這些情況下，業主必須向潛在買家、租戶或承租人出示能源證書；
在侵入商業機構的情況下；
放棄陳述
一些財產免於出示能源證書：

- 能源需求減少或根據國家能源績效協議使用的非住宅工業、畜牧業或農業設施；
-用作禮拜場所或宗教活動場所的建築物；
- 用於人不多的非空調停車場、車間和倉庫的部分或建築物；
-建築面積等於或小於50平方米的獨棟建築；
- 空置服務和商業建築，直至其出售或出租；
-廢墟中的建築物；
- 與信息系統或安全部隊和服務相關的軍事基礎設施和建築物，前提是它們受控制和保密規則的約束；
-根據共同所有人、租戶、執行程序、徵用實體或完全拆除進行的銷售或捐贈；
-出租房東的慣常住所少於4個月；
-捐贈和繼承合同；
- 租賃已經是租賃物承租人的人；
- 在破產程序中出售碎片或建築物；
- 僅核實設備或服務轉讓的侵入合同——除非侵入合同包括物理空間；
- 借貸合同。
不遵守規定的罰款
您還應該考慮到，如果您的房產沒有能源認證，您可能會被罰款。 個人罰款從 250 歐元到 3,740 歐元不等，公司罰款從 2,500 歐元到 44,890 歐元不等。
如何獲得能源證書？
任何建築物或部分的所有者都可以為其擁有的財產申請能源證書。 如果是這種情況，您應該首先尋找您居住地區附近的合格專家。

為此，您可以使用 ADENE 專家庫。 如果您所在地區有幾位專家，請與他們聯繫並比較每個人收取的價格，因為他們可能會有所不同。

您需要提交以下文件：

待認證評估財產的平面圖副本；
城市建築手冊；
音樂學院註冊證書；
住房技術表。
收集必要信息後，計算結果將被引入國家能源認證和建築室內空氣質量體系。 在證書頒發之前，您甚至可以查閱預覽版。 在 2 至 3 天內，您將能夠獲得您房產的能源效率證書。

能源證書的費用是多少？
能源證書的費用根據財產類型和建築物的複雜程度而有所不同。 除了與證書註冊相對應的費用外，現行稅率的增值稅和合格技術人員的費用也是可變的。

對於住宅建築，現行稅率為：

T0 和 T1：28 歐元；
T2 和 T3：40.50 歐元；
T4 和 T5：55 歐元；
T6 或更高：65 歐元。
對於商業和服務建築，現行稅率為：

面積等於或小於 250 平方米：135 歐元；
大於 250 平方米且等於或小於 500 平方米：350 歐元；
面積大於 500 平方米且等於或小於 5000 平方米：750 歐元；
面積大於 5000 平方米：950 歐元。
拿到證書需要多長時間？
這是一個相對較快的過程，通常需要 2 到 3 天。 甚至還有公司可以在一夜之間實現緊急排放。

豁免
如果有關財產已經獲得能源證書並且已實施其中所述的措施，申請人也可以享受費用減免。

但是，原始證書的有效期必須少於 10 年，即到期日，並且實施的措施必須已將建築物的能源等級提高到最低“B-”。

來源
ADENE – 能源署
認證就是價值——建築能源認證
經濟學家