公寓管理公司必须遵守新规

其中一项主要变化是针对专业公寓管理公司制定了具体要求。提案规定，这些公司必须持有营业执照或许可证、购买民事责任保险并接受过充分的培训。

该保险旨在保护公寓业主和第三方免受公司在经营活动中的作为或不作为可能造成的损失。提案还规定了追究公司责任的机制，包括在不合规的情况下吊销其营业执照。

书面合同成为强制性要求

另一项预期变化是公司与公寓之间必须签订书面服务协议。

这项措施旨在明确双方的义务以及实际约定的服务内容。

在涉及高额资金且公司承担建筑物公共区域财务管理和维护责任的行业中，这项变化尤为重要。

如果公司卷款潜逃，公寓业主该怎么办？

这正是新规旨在预防的情况之一。

有些物业管理公司负责管理用于工程或其他公寓开支的资金，最终却消失得无影无踪，留下居民独自面对问题。

民事责任保险可以作为额外的保障，防止公司造成的任何损失。

然而，葡萄牙公寓管理公司协会 (APEGAC) 也警告说，新规本身并不能消除所有不良行为。

是否必须聘请公司？

不。未来的法律不会强制要求公寓必须聘请专业公司。居民仍然可以像现在一样自行管理楼宇。

这是一个重要的区别：新规主要针对公寓管理公司开展的专业经济活动，而不是居民自行进行的内部管理。

同一家公司可以负责清洁工作吗？

该提案包含避免公寓管理与其他服务提供方之间利益冲突的规则。

其目的是防止负责管理的物业公司在缺乏透明度的情况下，将清洁或园艺等服务捆绑在一起。

然而，APEGAC认为，这种分离可能会对小型公司不利，并主张在公寓业主知情且各项服务及其价格明确的情况下，允许服务捆绑。

建筑工程方面是否会有新的规定？

该提案保留了物业经理对建筑物的维护保养义务。

提案还规定，物业经理可以提出维护计划，但该计划的批准仍需公寓业主大会。

换句话说，物业经理可以建议进行某些工程，但不能自行决定是否实施需要业主大会批准的工程。

建筑工程的报告流程是否会更加繁琐？

这是业内人士对此持保留意见的措施之一。

该提案要求将建筑物内进行的工程（包括维护和修缮工程）通报给市政当局。

APEGAC认为，这项义务可能会增加公寓管理机构的行政负担，也会增加市政委员会的工作量，尤其是在工程对建筑物结构或建筑风格没有重大影响的情况下。

公寓价格会上涨吗？

这是目前尚无法确定的后果之一。

许可证、民事责任保险和培训的要求会增加管理人员的成本，最终可能会反映在公寓缴纳的费用中。

APEGAC承认价格可能会受到一定影响，但并不预期会出现大幅上涨。

另一方面，该行业的专业化可能对公寓业主有利，尤其是在资金管理、合同管理、工程管理以及其他与建筑物相关的责任方面。

那么建筑保险呢？会发生变化吗？

这并非该立法中预期的主要变化。

该提案主要针对专业管理公寓楼的公司开展业务活动。所提供的保险是为这些公司提供的民事责任保险，旨在涵盖其行为可能造成的损失。

根据现有信息，该提案并未提出为整栋楼宇创建单一的多风险保险单，而这正是APEGAC所倡导的。
新规何时生效？

目前尚未确定生效日期。

该法案仍在立法程序中，这意味着它还需要经过多个阶段才能成为法律。首先，它必须完成政府内部的分析流程，并获得部长会议的批准。之后，它将提交立法议会进行讨论和表决。

在此之前，这些规则仍有可能进行修改。

该提案旨在使管理数千套公寓资金和公共资产的活动更加专业化。对于居民而言，这意味着更高的安全性和透明度；对于公司而言，这意味着更多的义务和成本。新规的真正影响只有在最终确定后才能知晓。
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