房地產新聞

為什麼年輕人買不起房？

新一代的住房挑戰正在增加。行業專家說，提供答案是當務之急。

08 五月 2023 min de leitura

擁有自主權和更多的獨立性：任何準備過渡到成年生活的年輕人的願望。但在葡萄牙，這條路越來越難走。從不穩定的工作和工資，到難以獲得住房。對於許多年輕人來說，買房是一個遙不可及的夢想——在某些情況下甚至連租房都不可行。歐盟統計局的數據不容置疑：葡萄牙是歐盟 (EU) 中年輕人離開父母家的時間較晚的國家 - 平均 33.6 歲。這不是出於冷漠或缺乏意志。大多數人甚至買不起房子。
2021 年，歐盟年輕人離開父母家的平均年齡為 26.5 歲。成員國之間的價值觀有所不同，但差異是顯而易見的，這取決於統計局來自歐盟。葡萄牙、克羅地亞、斯洛伐克、希臘或保加利亞是離開家庭平均年齡最高的國家，年齡在 30 歲或以上。相比之下，愛沙尼亞、丹麥、芬蘭和瑞典的平均年齡最低，為 23 歲或以下。瑞典甚至是年輕人獲得獨立的較早國家，平均 19 歲就離開家庭。
因此，對未來的不安全感和無法規劃自己的生活是葡萄牙年輕人日常生活的一部分。但這是“這個國家不適合年輕人嗎？”。這是 ERA 在葡萄牙 Salão Imobiliário (SIL) 組織的會議的座右銘，該會議匯集了該行業的多位專家，討論新一代住房面臨的挑戰。為什麼離開父母在葡萄牙的家這麼難？為什麼年輕人不能買房？

越來越晚買第一套房子

購買第一套房子越來越晚，現實也越來越差。據專家稱，問題的根源是多方面的，但影響很大。供應不足，加上房價和工資之間的差距這是一個障礙，也是獲得住房信貸的困難，如今住房信貸受到更嚴格標準的約束，因此，許多希望實現擁有住房夢想的年輕人被排除在外。
除了憲法規定的權利外，ISCSP-ULisboa 教授兼 CAPP 研究員、“在葡萄牙擁有住房”研究的作者 Romana Xerez 回憶說，“家是一種積極的敘述，可以給人們帶來安全感”，因此在他們的生活中扮演如此重要的角色。這位學者指出，“年輕人的住房可及性急劇惡化”，這種“複雜”的情況代表著“非常大的社會風險”。不僅因為買不起房子，還因為它代表著：組建家庭的能力、幸福感和自主權。
“我們來到這裡有幾個因素：房價上漲令人印象深刻；2008年危機；大流行危機；烏克蘭戰爭和不斷上漲的生活成本，我們不知道它會在哪裡結束。這一代人不得不面對多重危機”，研究人員強調說。

獲得住房信貸的難度

大多數年輕人需要藉助銀行融資來買房。而夢想在這裡開始“顛簸”，首先是因為銀行只借出房產價值的一部分——最多90%——而且需要有股權資本來支付剩餘的成本：不僅是入門值（至少 10%），還有稅收和其他相關費用。
問題？大多數年輕人沒有足夠的現金或積蓄來支付房屋的首期付款，鑑於房價上漲，如今這可能是一筆巨款。然後，除了這些障礙之外，還增加了其他障礙：是否有財務穩定性來承擔抵押貸款？收入夠不夠？如果利率上升（目前就是這種情況），那麼努力率呢？
桑坦德銀行的代表 António Ribeiro 回憶說，目前的標準對大多數人來說都很嚴格。他在26歲時買了第一套房子，但他承認，如果是今天，按照新規定，他自己很可能達不到從銀行貸款買房的標準。
“訪問困難按揭貸款這是銀行必須遵守的一套規則的結果，這極大地限制了金融部門尋找解決方案的想像力”，因為這是一個“智力灰色模型”，他說。儘管如此，該官員認為該部門可以成為解決方案的一部分，但這需要銀行業、政治和市政當局之間的共同努力。“我非常相信年輕人。我相信我們會找到解決方案，我相信金融部門可以幫助找到解決方案”，他強調說。
同樣對於作為 PSD 住房工作組成員的 JSD 全國領導人 Alexandre Poço 來說，“除非他有富有的父母，否則年輕人沒有足夠的錢支付房子的首付，考慮到百分比價值，稅收等。”，因此，認為應該考慮能夠作為購買第一套住房的擔保的國家文書，並強調他的政黨提出的旨在幫助年輕人購買的建議住房。
請記住，PSD 呈現一套應對住房危機的措施。其中有兩項措施著重於讓葡萄牙年輕人更容易買房：買房時豁免IMT和印花稅；並對年輕人申請住房貸款買房時需要向銀行支付的首付款進行公保，確保100%融資。正如 Alexandre Poço 所解釋的那樣，這項擔保將提供給 35 歲以下打算購買價值高達 25 萬歐元的房子的年輕人。

如何讓葡萄牙成為年輕人的國度？

負責住房和地方發展的里斯本市議員菲利帕·羅塞塔 (Filipa Roseta) 回憶說，“處理住房問題的人都想解決這個問題”，作為地方政府的代表，她唯一要求的是“他們不派人樓上有更多問題。”“我們想要的是解決方案，”負責人說，指的是該程序更多住房菲利帕·羅塞塔 (Filipa Roseta) 認為，這給市政當局帶來了更多障礙。
他很遺憾會議的標題是“這不是年輕人的國家嗎？”。“這是必要的，因為關於思想的重要但令人悲傷的辯論”，他說，並強調“不能有世代比其他世代少的想法”。“不可能有一代人擁有一切而另一代人一無所有。必須有代際契約（...）這是一個適合所有人的國家”，他爭辯道。
Romana Xerez 也對“我們錯失良機”感到遺憾。對於研究人員來說，Mais Habitação 項目“與青年沒什麼關係”。“這個項目不考慮年輕人。有端口 65 它是在 90 年代面對與我們正在經歷的情況完全不同的情況時創建的。它很少，我們需要更多”，他爭辯道。
據 JSD 領導人稱，獲得住房的問題還在於供應不足，因此，必須增加可用房屋的數量。他回憶說，建造更多房屋的主要推動力恰恰是私營部門。“我們需要增加中型產品的供應”，Alexandre Poço 強調說。
ERA Portugal 的首席執行官 Rui Torgal 毫不懷疑葡萄牙應該成為年輕人的國家，甚至在調解人看來，“因為一個沒有年輕人的國家是一個不存在的國家”。對於負責人來說，“我們創造不斷輸出的人才是完全沒有意義的”。“我們已經成為一個養老金領取者的國家，我們的戰略是為想要來這裡“結束”生命的人或想要開始新生活的人創造稅收優惠。因此我想說還有很多事情要做。有很多事情要做。但我堅信這個國家必須是一個年輕人的國家。我們別無選擇”，他在辯論間隙向 idealista/news 發表的聲明中說道。
來源：Idealista

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