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Warum können junge Leute kein Haus kaufen?

Die Wohnherausforderungen für die neuen Generationen nehmen zu. Eine Antwort ist dringend, sagen Branchenexperten.

08 Mai 2023 min de leitura

Autonomie und mehr Unabhängigkeit: das Streben jedes jungen Menschen, der sich auf den Übergang ins Erwachsenenleben vorbereitet. Aber in Portugal wird dieser Weg immer schwieriger. Von prekären Jobs und Löhnen bis hin zu Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum. Ein Haus zu kaufen ist für viele junge Menschen ein ferner Traum – und selbst ein Leasing ist in manchen Fällen nicht realisierbar. Eurostat-Zahlen lassen keinen Zweifel: Portugal ist das Land in der Europäischen Union (EU), in dem junge Menschen das Elternhaus später verlassen - im Durchschnitt 33,6 Jahre. Und das nicht aus Apathie oder Willenslosigkeit. Die meisten können sich nicht einmal ein Haus leisten.
Im Jahr 2021 lag das Durchschnittsalter, in dem junge Menschen in der EU das Elternhaus verließen, bei 26,5 Jahren. Die Werte variieren zwischen den Mitgliedstaaten, aber die Unterschiede sind je nach Land offensichtlichStatistische Behördeaus der EU. Portugal, Kroatien, die Slowakei, Griechenland oder Bulgarien gehören zu den Ländern, die mit über 30 Jahren das höchste Durchschnittsalter beim Verlassen des Haushalts verzeichneten. Im Gegensatz dazu verzeichneten Estland, Dänemark, Finnland und Schweden mit 23 Jahren oder weniger das jüngste Durchschnittsalter. Und Schweden ist sogar das Land, in dem junge Menschen ihre Unabhängigkeit früher erlangen und das Elternhaus im Durchschnitt im Alter von 19 Jahren verlassen.
Unsicherheit über die Zukunft und Unplanbarkeit des Lebens gehören daher zum Alltag junger Portugiesen. Aber ist es so, dass „dieses Land nichts für junge Leute ist?“. Dies war das Motto der von ERA organisierten Konferenz im Salão Imobiliário de Portugal (SIL), die mehrere Experten aus der Branche zusammenbrachte, um die Herausforderungen des Wohnens für die neuen Generationen zu diskutieren. Warum ist es so schwierig, das Elternhaus in Portugal zu verlassen? Und warum können junge Leute kein Haus kaufen?

Kauf eines ersten Eigenheims später und später

Der Kauf des ersten Hauses kommt immer später und die Realität wird immer schlechter. Die Wurzel des Problems ist laut Experten multifaktoriell, nimmt aber große Ausmaße an. Der Mangel an Angebot, kombiniert mit derAbstand zwischen Hauspreisen und Löhnensie ist ebenso ein Hindernis wie der erschwerte Zugang zu Wohnkrediten, der heute strengeren Kriterien unterliegt und damit viele junge Menschen bei der Erfüllung des Traums vom Eigenheim ausschließt.
Neben einem verfassungsrechtlich verankerten Recht erinnert Romana Xerez, Professorin am ISCSP-ULisboa und Forscherin am CAPP, Autorin der Studie „Access to own Housing in Portugal“, daran, dass „das Zuhause eine positive Erzählung ist, die den Menschen Sicherheit gibt“, daher das eine so wichtige Rolle in ihrem Leben spielen. Der Wissenschaftler weist darauf hin, dass sich „der Zugang junger Menschen zu Wohnraum stark verschlechtert hat“, eine „komplexe“ Situation, die ein „sehr großes soziales Risiko“ darstelle. Und das nicht nur, weil man kein Haus kaufen kann, sondern wofür es steht: die Fähigkeit, eine Familie zu gründen, Wohlstand, Reichweite der Autonomie.
„Wir sind aufgrund mehrerer Faktoren hierher gekommen: die Wohnungspreise, die beeindruckend gestiegen sind; die Krise von 2008; die Pandemiekrise; der Krieg in der Ukraine und steigende Lebenshaltungskosten, von denen wir nicht wissen, wo sie enden werden. Diese Generation muss mehrere Krisen durchstehen“, betont die Forscherin.

Die Schwierigkeit beim Zugang zu Wohnkrediten

Die meisten jungen Menschen müssen auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen, um ein Haus zu kaufen. Und hier fängt der Traum an zu „ruckeln“, zum einen, weil die Bank nur einen Teil des Immobilienwertes – maximal 90% – beleiht und man Eigenkapital braucht, um die restlichen Kosten zu decken: nicht nur dieEingabewert (mindestens 10 %), sondern auch Steuern und andere damit verbundene Kosten.
Das Problem? Die meisten jungen Menschen haben nicht genug Bargeld oder Ersparnisse, um die Anzahlung für ein Haus zu bezahlen, die angesichts der steigenden Immobilienpreise heutzutage große Summen ausmachen kann. Und dann kommen zu diesen Hindernissen weitere hinzu: Gibt es finanzielle Stabilität, um die Hypothek aufzunehmen? Reichen die Einnahmen aus? Wie sieht es bei einer Zinserhöhung (wie aktuell) mit der Aufwandsquote aus?
António Ribeiro, Vertreter von Santander, erinnert daran, dass die Kriterien derzeit für die meisten Menschen eng sind. Sein erstes Haus kaufte er im Alter von 26 Jahren, aber er gibt zu, dass er selbst, wenn es heute wäre, höchstwahrscheinlich und angesichts der neuen Regeln nicht in der Lage wäre, die Kriterien für einen Kredit bei der Bank und einen Hauskauf zu erfüllen.
„Schwierigkeiten beim ZugriffHypothekendarlehenresultieren aus einem Regelwerk, das die Bank einhalten muss und das die Vorstellungskraft der Finanzbranche bei der Lösungsfindung stark einschränkt“, da es sich um ein „intellektuell graues Modell“ handelt, sagt er. Trotzdem glaubt der Beamte, dass der Sektor Teil der Lösung sein kann, aber dies erfordert eine Teamleistung zwischen dem Bankensektor, der Politik und der kommunalen Macht. „Ich glaube sehr an junge Menschen. Ich glaube, dass wir Lösungen finden werden, und ich glaube, dass der Finanzsektor helfen kann, Lösungen zu finden“, betont er.
Auch für Alexandre Poço, nationaler Vorsitzender der JSD, der Teil der PSD Housing Working Group ist, „kann ein junger Mensch nicht genug Geld haben, um eine Anzahlung für ein Haus zu leisten, wenn er nicht wohlhabende Eltern hat, wenn man den prozentualen Wert berücksichtigt , Steuern usw..“ und ist daher der Ansicht, dass ein staatliches Instrument in Betracht gezogen werden sollte, das als Garantie für den Kauf des ersten Eigenheims fungieren kann, und hebt den von seiner Partei vorgebrachten Vorschlag hervor, der darauf abzielt, jungen Menschen beim Erwerb zu helfen des Wohnens.
Denken Sie daran, dass die PSD vorgeführt eine Reihe von Maßnahmen zur Bewältigung der Wohnungsnot. Darunter gibt es zwei Maßnahmen, die darauf abzielen, jungen Portugiesen den Kauf eines Eigenheims zu erleichtern: die Befreiung von der IMT und der Stempelsteuer beim Kauf eines Eigenheims; und die Zuweisung einer öffentlichen Bürgschaft für die Anzahlung, die junge Menschen bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens für den Kauf eines Hauses an die Bank zahlen müssen, wodurch eine 100-prozentige Finanzierung sichergestellt wird. Diese Garantie, wie Alexandre Poço erklärte, würde jungen Menschen bis zum Alter von 35 Jahren gewährt, die beabsichtigen, ein Haus für bis zu 250.000 Euro zu kaufen.

Wie kann man Portugal zu einem Land für junge Menschen machen?

Filipa Roseta, Stadträtin von Lissabon, zuständig für Wohnungswesen und lokale Entwicklung, erinnert daran, dass „wer sich mit dem Wohnungsproblem befasst, es lösen will“, und das einzige, worum sie als Vertreterin der lokalen Regierung bittet, ist, dass „sie nicht senden mehr Probleme oben.“ „Was wir wollen, sind Lösungen“, sagt der Verantwortliche mit Blick auf das Programm Mehr Wohnender Regierung, was laut Filipa Roseta den Kommunen mehr Hindernisse auferlegt.
Er bedauert, dass der Titel der Konferenz „Ist dieses Land nicht für junge Leute?“ lautet. „Es ist notwendig, wegen der wichtigen, aber traurigen Ideendebatte“, sagt er und betont, dass „es nicht die Vorstellung geben kann, dass es Generationen gibt, die weniger haben als andere“. „Es kann nicht eine Generation geben, die alles hatte, und eine andere, die nichts hat. Es muss einen Generationenvertrag geben (...) Dies ist ein Land für alle“, argumentiert er.
Auch Romana Xerez bedauert, dass „wir Chancen verpasst haben“. Für die Forscherin hat das Programm Mais Habitação „wenig mit Jugend zu tun“. „Dieses Programm berücksichtigt keine jungen Menschen. hat dieHafen 65 die in den 90er Jahren angesichts einer völlig anderen Situation als der, die wir erleben, geschaffen wurde. Es ist sehr wenig, wir brauchen viel mehr“, argumentiert er.
Das Problem des Zugangs zu Wohnraum liegt auch im Mangel an Angeboten, und daher ist es laut dem Vorsitzenden der JSD unerlässlich, die Zahl der verfügbaren Wohnungen zu erhöhen. Er erinnert daran, dass gerade die Privatwirtschaft ein wichtiger Motor für den Bau von mehr Häusern ist. „Wir müssen das Angebot in den mittleren Segmenten erhöhen“, betont Alexandre Poço.
Der CEO von ERA Portugal, Rui Torgal, hat keine Zweifel daran, dass Portugal ein Land für junge Menschen sein sollte, auch „weil ein Land, das keine jungen Menschen hat, ein Land ist, das nicht existiert“, so der Mediator. Für den Verantwortlichen „macht es absolut keinen Sinn, dass wir Talente schaffen, die ständig exportiert werden“. „Wir sind ein Land der Rentner geworden, ein Land, in dem es unsere Strategie ist, Steuervorteile für Menschen zu schaffen, die hierher kommen wollen, um ihr Leben zu „beenden“, oder Menschen, die ihr Leben beginnen wollen. Und deshalb würde ich sagen, es gibt viel zu tun. Es muss viel getan werden. Aber ich bin der festen Überzeugung, dass dieses Land ein Land der Jugend sein muss. Wir haben keine andere Alternative“, sagt er in Stellungnahmen gegenüber idealista/news am Rande der Debatte.
Quelle: Idealista

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