Comprar una casa en Portugal y ponerla en alquiler rindió un 7,3% en 2023

El contexto económico y político vive momentos de incertidumbre, pero hay quienes tienen ahorros y buscan oportunidades de inversión, con el sector inmobiliario en el centro de atención, por el retorno que da. Sobre todo porque, aunque el mercado del alquiler estuvo en el centro de atención en 2023, con varios cambios desencadenados por Mais Habitação -como el freno del 2% al aumento de los alquileres en los nuevos contratos-, comprar una casa en alquiler sigue siendo una buena opción. trato . En primer lugar, la rentabilidad de la vivienda aumentó en el año que acaba de terminar (pero también los riesgos): comprar una casa en Portugal para ponerla en el mercado de alquiler rindió un 7,3% en el último trimestre de 2023, un punto porcentual ( p.p. ) superior a la rentabilidad calculada para el mismo periodo de 2022 (6,3%), revelan datos de idealista, el mercado inmobiliario del sur de Europa.

Durante el año pasado, aumentó la rentabilidad bruta de comprar una casa y luego alquilarla. Al cierre de 2023, este negocio rindió 7,3%, valor superior al 6,3% registrado en el mismo período de 2022. Comparado con los valores registrados en el último trimestre de 2021 (5,5%), la rentabilidad bruta de la vivienda es mayor. a 1,7 p.p., muestran los mismos datos. Esto ocurre en un momento en el que las viviendas en alquiler siguen encareciendo, debido a un desequilibrio entre la alta demanda y la falta de oferta de vivienda en el mercado de alquiler.

Analizando por capital distrital, es en Santarém donde resulta más rentable comprar una casa para inversión, con una rentabilidad cercana al 7,5%. Le siguen las ciudades de Coimbra (7%), Évora (6,9%), Leiria (6,9%), Setúbal (6,2%), Braga (5,9%) y Oporto (5,9%). Cabe señalar que en estas ciudades el riesgo de inversión también es mayor.

Por el contrario, la rentabilidad inmobiliaria más baja la obtienen los propietarios de casas de alquiler en Lisboa (4,6%), Faro (5,1%), Aveiro (5,5%) y Funchal (5,5%). Pero aquí también los riesgos de inversión son menores. Por ejemplo, hay menos riesgo de que la casa no se alquile y de que el inmueble se devalúe en el futuro.



Los datos de Idealista también permitieron analizar la rentabilidad de otros productos inmobiliarios a nivel nacional. Las oficinas ofrecen una rentabilidad del 9,2%, las tiendas del 8,6% y los garajes del 5,2% en el cuarto trimestre de 2023.

Metodología
Para realizar este estudio, idealista dividió el precio de venta entre el coste de alquiler solicitado por los propietarios en los diferentes mercados en el cuarto trimestre de 2023. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de la rentabilidad que el alquiler de una casa proporciona a su propietario. Estos datos permiten el análisis del estado actual del mercado y son un punto de partida básico para todo inversor que desee adquirir activos inmobiliarios para obtener ingresos.

Fuente: Idealista