Acheter une maison au Portugal et la mettre en location rapportait 7,3% en 2023

Le contexte économique et politique connaît des moments d'incertitude, mais il y a ceux qui disposent d'épargne et recherchent des opportunités d'investissement, l'immobilier étant au centre de l'attention, en raison du rendement qu'il procure. D'autant que, même si le marché locatif a été au centre de l'attention en 2023, avec plusieurs changements déclenchés par Mais Habitação - comme le frein de 2% à l'augmentation des loyers dans les nouveaux contrats -, acheter une maison à louer continue d'être une bonne chose. accord . Tout d'abord, la rentabilité du logement a augmenté au cours de l'année qui vient de se terminer (mais les risques aussi) : acheter une maison au Portugal pour la mettre sur le marché locatif a rapporté 7,3% au dernier trimestre 2023, soit un point de pourcentage ( p.p. ) supérieure à la rentabilité calculée pour la même période en 2022 (6,3%), révèlent les données d'idealista, le marché immobilier du sud de l'Europe.

Au cours de la dernière année, la rentabilité brute de l’achat d’une maison puis de sa location a augmenté. Fin 2023, cette activité a rapporté 7,3%, une valeur supérieure aux 6,3% enregistrés au cours de la même période de 2022. Par rapport aux valeurs enregistrées au dernier trimestre 2021 (5,5%), la rentabilité brute du logement est plus élevée. à 1,7 pp, montrent les mêmes données. Cela se produit à un moment où les logements locatifs continuent de devenir plus chers, en raison d’un déséquilibre entre la forte demande et le manque d’offre de logements sur le marché locatif.

En analysant par chef-lieu de district, c'est à Santarém qu'il est le plus rentable d'acheter une maison pour investir, avec un rendement d'environ 7,5%. Viennent ensuite les villes de Coimbra (7%), Évora (6,9%), Leiria (6,9%), Setúbal (6,2%), Braga (5,9%) et Porto (5,9%). Il convient de noter que dans ces villes, le risque d'investissement est également plus élevé.

En revanche, la rentabilité du logement la plus faible est obtenue par les propriétaires de maisons louées à Lisbonne (4,6%), Faro (5,1%), Aveiro (5,5%) et Funchal (5,5%). Mais ici aussi, les risques d’investissement sont moindres. Par exemple, il y a moins de risques que la maison ne soit pas louée et que le bien immobilier se dévalorise à l'avenir.



Les données Idealista ont également permis d'analyser la rentabilité d'autres produits immobiliers au niveau national. Les bureaux offrent une rentabilité de 9,2%, les magasins de 8,6% et les garages de 5,2% au quatrième trimestre 2023.

Méthodologie
Pour réaliser cette étude, Idealista a divisé le prix de vente par le coût de location demandé par les propriétaires des différents marchés au quatrième trimestre 2023. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de la rentabilité que la location d'une maison apporte à son propriétaire. Ces données permettent d'analyser l'état actuel du marché et constituent un point de départ fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des actifs immobiliers pour obtenir des revenus.

Source : Idéaliste