優先購買權：它適用於誰以及如何運作？

優先權適用於購買或出售房產。 在實踐中，它是在購買或出售相關財產時優先考慮特定個人或實體的法律手段。
它適用於誰？
這是葡萄牙共和國憲法第 65 條和 11 月 3 日第 89/2021 號法律規定的一項合法權利，其中任何出售者都有義務優先考慮該權利的持有人（租戶或公共實體）。
租戶
租客在購買房產時可以享有優先權，只要滿足一定的條件：在該房產內居住滿兩年以上，並且有意購買該房屋作為自己的家。

不要忘記，如果租客想要購買房屋用於當地住宿或出租，他將失去優先權。

在實踐中，這意味著，例如，如果您擁有一處房產（並且已出租兩年以上）並且您打算出售該房產，則居住在那裡的租戶有權優先購買該房產房子，對於所有有興趣購買房產的人來說都是平等的。

房產的房東必須發送一封帶有回執的掛號信，通知租戶他將出售房屋和價格。 這樣，如果承租人符合上述要求，可以在30天內回复，表明其享有優先權的意圖。

但是，有必要了解該房產是否位於公共實體可能對該房屋擁有優先購買權的地區。
公共實體
如果房產位於所謂的城市壓力區 (ZPU) 或國家住房計劃之前確定的區域，則公共實體在這些情況下擁有優先權。 我們所說的公共實體是指地方當局、市議會、國家，當然還有馬德拉和亞速爾群島的自治區。

城市壓力區（ZPU）通常是指與大多數人的負擔能力相比住房供應稀缺或不足的地區。 這個問題不僅影響葡萄牙越來越多的年輕人，也影響著收入遠低於平均的家庭。

市議會是能夠行使優先權的優先實體（其次是馬德拉和亞速爾群島自治區，最後是國家），只要該房產位於城市壓力地區，保護區或恢復區域，已被分類或正在分類。

為了解決住房問題，地方當局、商會和自治區利用這些地區的優先權，這些地區先前已在官方公報上劃定和批准，並在市公報和市議會網站上公佈。 該劃界持續五年，並可能根據 5 月 21 日第 67/2019 號法令規定的標準進行縮小或擴展。

ZPU 還可以包括已空置兩年以上且位於劃定區域內的房產。
我的財產位於 ZPU 中 – 我該怎麼辦？
您可以透過查看《Diário da República》網站、市議會網站或房產所在的市政公告來了解您的房屋是否位於城市壓力區。 您也可以查閱文化遺產總局的網站，以了解尚未分類（但正在進行分類）的遺產。

在出售房屋之前，您必須在 Casa Pronta 入口網站上發布廣告，使用「新廣告」選項並填寫表格，以便行使合法的優先權。 該廣告費用為 15 歐元。 因此，公共實體可以表達行使或不行使該權利的興趣。 這是司法部提供的服務。 廣告商稍後可以查詢和監控訂單的狀態。

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