租赁投资合同制度：它是什么？

租赁投资合同制度的出台是为了应对增加葡萄牙租赁住房供应的需求。政府提案规定，建造、翻新或购买用于住宅租赁的房产的投资者可享受最长25年的税收优惠。这些被称为CIA的合同将由投资者与代表国家行事的国家住房研究所（IHRU）签订。尽管该提案已提交议会，但其最终批准仍需共和国议会投票表决。

CIA制度仅适用于月租金不超过2300欧元的用于租赁的房产。要符合资格，项目必须保证70%的建筑面积用于住宅租赁。此外，每处符合条件的房产必须在CIA合同有效期内每年至少上市八个月。

优惠政策包括：免征用于出租的土地或建筑物的IMT（房产转让税）和印花税；免征长达八年的IMI（市政房产税），并在之后几年降低税率；降低建筑工程的增值税；免征额外的IMI。此外，还包括部分退还已支付的ICMS（国家销售税），例如建筑设计或项目研究等技术服务税；以及降低适用于集体投资项目的IOF（金融运营税）。

关于新的CIA制度，还有哪些需要了解的信息？

投资项目只有在至少70%的建筑面积用于住宅出租，其余部分可用于与住宅功能相符的用途时才被接受。所有符合条件的合同均须遵守每月2300雷亚尔的最高租金限额。

要获得信贷收购协议 (CIA)，投资者必须满足以下几项要求：具备技术和管理能力、保持规范的会计记录、确保应税利润并非通过间接方法确定，以及拥有正规的税务和社会保障记录。这些条件旨在增强投资的安全性、稳定性和可信度。

CIA 合同下投资者的义务

参与该制度的投资者需履行特定义务。他们必须明确 CIA 涵盖的所有房产，确保不出售房产或其相关部分（除非产权转移与合同生效同时发生），并向主管机构提供所有必要的投资监管文件。

他们还必须报告任何可能危及已批准投资承诺的情况，履行所有税务和社会保障义务，并确保遵守规定的期限和条件。这些规定旨在确保税收优惠能够真正转化为租赁住房供应的增加和住房市场的稳定。

来源：编辑部
房地產新聞