Was ist die Investitionsvertragsregelung für Mietwohnungen?

Die Investitionsvertragsregelung für Mietwohnungen (CIA) ist eine Antwort auf den Bedarf an mehr Mietwohnungen im Land. Der Regierungsvorschlag sieht vor, dass Bauherren, Sanierer und Käufer von Immobilien, die zur Wohnvermietung bestimmt sind, bis zu 25 Jahre lang Steuervorteile in Anspruch nehmen können. Diese Verträge, CIA genannt, werden zwischen Investoren und dem IHRU (Nationales Wohnungsinstitut), das im Auftrag des Staates handelt, geschlossen. Obwohl der Vorschlag bereits dem Parlament vorgelegt wurde, hängt seine Annahme noch von einer Abstimmung in der Nationalversammlung ab.

Die CIA-Regelung gilt nur für Immobilien, die zur Vermietung bestimmt sind und deren Miete auf 2.300 € pro Monat begrenzt ist. Um förderfähig zu sein, müssen Projekte gewährleisten, dass 70 % der bebauten Fläche für die Wohnvermietung reserviert sind. Darüber hinaus muss jede geförderte Immobilie während der gesamten Laufzeit des CIA-Vertrags mindestens acht Monate pro Jahr auf dem Markt bleiben.

Zu den Anreizen gehören die Befreiung von der Grunderwerbsteuer (IMT) und der Stempelsteuer beim Kauf von Grundstücken oder Gebäuden zur Vermietung, die Befreiung von der Grundsteuer (IMI) für bis zu acht Jahre mit anschließender Reduzierung des Steuersatzes, eine reduzierte Mehrwertsteuer auf Bauleistungen sowie die Befreiung von der zusätzlichen Grundsteuer (IMI). Auch die teilweise Erstattung der auf technische Dienstleistungen wie Architektur- oder Projektstudien entrichteten Umsatzsteuer (ICMS) ist vorgesehen, ebenso wie Ermäßigungen bei der Finanztransaktionssteuer (IOF) für kollektive Kapitalanlagen.

Was ist sonst noch über die neue CIA-Regelung zu wissen?

Investitionen werden nur angenommen, wenn mindestens 70 % der bebauten Fläche für die Wohnraumvermietung vorgesehen sind. Die restliche Fläche kann für mit der Wohnnutzung vereinbare Zwecke genutzt werden. Die maximale Miete von 2.300 R$ pro Monat gilt für alle geförderten Verträge.

Um Zugang zu einem CIA (Credit Acquisition Agreement) zu erhalten, müssen Investoren verschiedene Voraussetzungen erfüllen: Sie müssen über technische und betriebswirtschaftliche Kapazitäten verfügen, eine ordnungsgemäße Buchhaltung führen, sicherstellen, dass der steuerpflichtige Gewinn nicht indirekt ermittelt wird, und eine reguläre Steuer- und Sozialversicherungssituation aufweisen. Diese Bedingungen dienen der Stärkung der Sicherheit, Stabilität und Glaubwürdigkeit von Investitionen.

Pflichten von Investoren im Rahmen von CIA-Verträgen

Investoren, die an diesem Programm teilnehmen, unterliegen bestimmten Pflichten. Sie müssen alle vom CIA erfassten Immobilien identifizieren, sicherstellen, dass sie die Gebäude oder zugehörige Anteile nicht veräußern, es sei denn, die Übertragung erfolgt gleichzeitig mit der Vertragsübernahme, und den zuständigen Behörden alle erforderlichen Unterlagen zur Überwachung der Investition zur Verfügung stellen.

Sie müssen außerdem alle Sachverhalte melden, die die vereinbarten Annahmen gefährden, alle Steuer- und Sozialversicherungspflichten erfüllen und die Einhaltung der festgelegten Fristen und Bedingungen gewährleisten. Diese Regeln sollen sicherstellen, dass Steuervorteile zu einem tatsächlichen Anstieg des Angebots an Mietwohnungen und zu mehr Stabilität auf dem Wohnungsmarkt führen.


Quelle: Redaktion
Immobilien Nachrichten