Régimen de Contratos de Inversión para el Alquiler: ¿Qué es?

El Régimen de Contratos de Inversión para el Alquiler surge como respuesta a la necesidad de aumentar la disponibilidad de viviendas en alquiler en el país. La propuesta del gobierno prevé que quienes construyan, renueven o adquieran propiedades destinadas al alquiler residencial puedan acceder a beneficios fiscales durante un máximo de 25 años. Estos contratos, denominados CIA, se firmarían entre los inversores y el IHRU (Instituto Nacional de la Vivienda), en representación del Estado. Aunque la propuesta ya se ha presentado al Parlamento, su aprobación aún depende de la votación en la Asamblea de la República.

El régimen CIA se aplica únicamente a propiedades destinadas al alquiler con un límite de rentas de 2300 € al mes. Para ser elegibles, los proyectos deben garantizar que el 70 % de la superficie construida se reserve para el alquiler residencial. Además, cada propiedad cubierta debe permanecer en el mercado durante al menos ocho meses por cada año de vigencia del contrato CIA.

Entre los incentivos ofrecidos se encuentran la exención del IMT (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y del Impuesto de Timbres en la compra de terrenos o edificios destinados al alquiler, la exención del IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles) por hasta ocho años y una reducción de la tasa en los años posteriores, una reducción del IVA en obras de construcción y la exención del IMI adicional. También se incluye el reembolso parcial del ICMS (Impuesto Estatal sobre las Ventas) pagado por servicios técnicos, como estudios de arquitectura o proyectos, además de reducciones en el IOF (Impuesto sobre las Operaciones Financieras) aplicable a las instituciones de inversión colectiva.

¿Qué más hay que saber sobre el nuevo régimen CIA?

Solo se aceptan inversiones cuando al menos el 70% de la superficie construida se destine al alquiler residencial, y el resto se destina a usos compatibles con la función residencial. El límite máximo de alquiler, establecido en R$ 2.300 mensuales, es obligatorio para todos los contratos incluidos.

Para acceder a un Contrato de Adquisición de Crédito (CIA), los inversores deben cumplir varios requisitos: tener capacidad técnica y de gestión, llevar una contabilidad organizada, garantizar que la utilidad imponible no se determine por métodos indirectos y tener una situación fiscal y de seguridad social regularizada. Estas condiciones buscan reforzar la seguridad, estabilidad y credibilidad de las inversiones.
Obligaciones de los inversores en virtud de los contratos CIA
Los inversores que se acojan al régimen están sujetos a obligaciones específicas. Deben identificar todos los inmuebles cubiertos por el CIA, asegurarse de no vender los edificios ni las fracciones asociadas, salvo cuando la transferencia se produzca simultáneamente con la posición contractual, y proporcionar a las autoridades competentes toda la documentación necesaria para el seguimiento de la inversión.

También deben informar de cualquier hecho que ponga en peligro las hipótesis aprobadas, cumplir con todas las obligaciones fiscales y de seguridad social, y garantizar el cumplimiento de los plazos y condiciones estipulados. Estas normas buscan garantizar que los beneficios fiscales se traduzcan en un aumento real de la oferta de vivienda en alquiler y una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario.

Fuente: Equipo editorial
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